关注微信服务号
村集体土地建厂房出租遇到拆迁补偿给谁?这种情况是较难界定的,是仓库租赁方还是仓库主?而仓库主属于集体,又如何划分呢?针对这些情况,小编查阅了相关资料并得出了答案:
近年来,一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划,规避农用地转用和土地征收审批,通过出租(承租)、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。对此,必须严格禁止,并予以严肃查处。国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查,并严格依法依纪处理。严肃追究瞒案不报、压案不查的责任。严肃处理以罚代法、处罚不到位的行为。
【最高人民法院意见】
租用人经集体经济组织同意,或者与集体经济组织签订了土地使用权租赁合同的,应当认定为有效。土地承包、租赁,均可能根椐经营需要设定一定的地役权,而这种权利如经不动产权利人同意即为有效,并为法律所保护。租赁合同期满,承包人应当自行拆除建筑物,或经出租人同意,出价购买该建筑物,或经新的承包、租赁人同意折价购买该建筑物均可。防止未经征用,或未投入商业用途的农村集体土地使用权进行纯粹商业开发,以防止损害集体组织及广大百姓的合法权益。
【案例评析】:
近年来,随着北京郊区发展速度的加快,许多近郊农村被划入拆迁范围。而前些年政府为了郊区经济的发展,默认了许多村镇用集体土地来兴建市场,以招商引资。这些公司商家经营时间不长,但是投入较大,一旦该区域实施拆迁,这些商户不属于拆迁法上所称的被拆迁人,因此,他们所能接到的大多是腾退通知,而且被告知所获得的补偿标准很低。
所以,在这种状态下协商是较难得出结果的,建议遇到此种情况的商户和专业律师联系,取得律师的帮助,由律师出面协商,必要的情况下及时启动相关的诉讼,紧急情况下申请法院保全证据和财产。
声明:本文内容部分来源于网络,图片来源于摄图网,版权归原作者所有,经本平台整理和编辑,仅供交流、学习和参考,不做商用,转载请联系授权。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知,本平台将于第一时间整改处理。
相关阅读:
以网络零售仓储为例简述如何提高仓储利用率?
浅谈仓储管理的重要性
2017年6月中国仓储指数为52.7%,仓储价格小幅走高
案例:钢结构厂房造价预算1m²价格
[详细]在生鲜电商中,主要用到的有保鲜库和冷库等仓库类型,可以对不同的生鲜产品进行一定程度上的保险。那么保鲜库和冷库有什么区别呢?物联云仓小编为大家做一个二者对生物制冷状态分析。
[详细]随着冷链基础设施政策的引导和企业布局完善,中...
[详细]关注微信,掌上配仓