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一般在租厂房的时候,都要遵循“货比三家”的原则,选择位置最合适、性价比最高的厂房。那么厂房出租价格怎么算?厂房营业税怎么收呢?物联云仓来告诉你:
厂房租金怎么计算:
1、租金计算方法及说明:租金计算所涉及的基本要素包括:租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。原则上,合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。
2、租赁项目的年租息率具体为:年租息率=基准利率*(1+浮动比率)+保险费率(精确到0.001%),或者年租息率=基准利率+浮动点数+保险费率。(“保险费率”也可包含在“浮动比率”或“浮动点数”内);
3、可以按照阶段租金法。指将租赁本金分成若干个阶段偿还,在每个阶段约定偿还的租赁本金和还款期数,并可选择按等额租金或等额本金方式计算各阶段内每期租金。
承租人偿付某一阶段租金时,该阶段外未偿还的所有租赁本金单独计算租息(租息=该阶段外未偿还的所有租赁本金×期租息率×期数+该阶段外未偿还的所有租赁本金×日租息率×零头天。
厂房出租营业税交多少:
房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
注:以上数据来源于网络,仅供参考,具体价格以官方为准。
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