自从电商开始业务爆发以来，实体店商场就遇到了重重困境。介于门面费、人工费、水电方面多重费用的消耗，实体经济比起电商经济成本更高。目前，商场等实体店库存正大幅向仓库转移。

据彭博社报道，私人控股公司Blackstone Group正在大举收购仓库。周一，该公司的房地产基金同意以76亿美元收购仓储公司Gramercy Property Trust。今年3月，该公司以18亿美元的价格收购了Canyon Industrial Portfolio，并在今年1月以24.8亿加元(19亿美元)收购了一家加拿大仓库运营商。

总体而言，工业房地产市场正在蓬勃发展，并购交易在一季度达到2090亿美元，增幅为34%。

如今，Blackstone Group不断收购仓库的原因是亚马逊。亚马逊改变了顾客的预期，重塑了零售业，迫使所有的品牌和规模的零售商在网上出售产品并调整他们的供应链。库存正从实体店转移到大型仓库，零售商不得不租用场地维持库存。对仓库所有者和经营者而言，在电子商务领域的优势越来越大。

与此同时,商场正在消失。去年，在美国每周有280万平方英尺的购物中心关闭。瑞士信贷的分析师预计，到2022年，将有275家购物中心关闭，大约每4家商场中就有1家会关闭。

【补点料】如何看待实体经济与电商经济的关系？

电商和实体经济的根本关系是生产与市场的关系。实体经济主体是物质生产部门，他的发达程度有赖于市场规模：市场规模越大，生产分工越深、生产成本越低、生产效率越高，这是经济学大厦的基础性公理。回顾世界经济发展史，从大英帝国用坚船利炮轰开他国市场，到美国用铁路革命建立全国统一大市场，再到二战后各国基于互利互惠推进全球贸易自由化，所有成功工业化国家发展无不遵循了市场扩张的逻辑。电子商务的意义在于他是人类历史上新一轮重大的市场扩张，这种扩张是利用互联网技术，在人口规模给定的情况下，通过降低市场交易成本实现的。所谓人在家中坐，货从快递来。经济理论和历史经验均昭示了，人类历史每一轮重大的市场扩张，必然伴随着伟大的经济扩张和文明进步。因此，以马云为代表的中国电商企业家让中国在电子商务上领先于世界，其意义绝不仅限于增加当前的税收和就业，它的革命性意义在于，为中国实体经济发展拓阔了必不可少的市场基石，为中国参与下一轮全球经济竞争和文明竞争抢占了先机。因此，我必须为中国电商事业的成就歌颂欢呼。

电商和实体经济第二个关系是创新与增长。创新是经济增长源泉的认识已经深入人心，但是对于什么是创新，除了技术进步之外，商业模式和经济社会制度的创新算不算创新呢？如果回顾历史，我们就会发现，后一种创新往往是技术创新的源泉。原因在于技术是人创造的，而同一个人在不同的制度环境下创造力大不相同。我们知道，欧洲在创造出诸如市场、公司、专利、现代大学等一系列有利于创新的制度后，激发了伟大的工业革命。所以现代经济学重视制度创新的作用，强调技术进步和经济增长都是选择了好制度的结果。电子商务始于制度创新，它彻底改变了我们传统的营商模式和企业形态，而这种制度创新无疑将引发新一轮的技术革命，除了我们现在所看到的大数据、云计算、虚拟现实等等以外，我相信还有无数我们尚未预见到的新技术将在不久出现。这些层出不穷的新技术，无疑将成为驱动中国实体经济进步的技术驱动力。这是我眼中电商推动实体经济增长的第二个重要机制。

电商和实体经济的第三个关系也非常重要，叫做创新与毁灭。毋庸讳言，电商在自身快速发展的同时会对一部分传统产业部门产生冲击，就像汽车发明让马车夫失业，纺织机的引进让手工作坊倒闭一样，无可避免。这个在经济学里面有个专门的术语，叫做创造性毁灭，指的就是任何一个新技术新产业的诞生，在带来社会整体福利增长的同时，一定会伤害到部分人群的福利。那么我们能否因为这种冲击就限制电商发展呢？就如同我们不能为了保护手工作坊就限制机器使用一样，答案是明显的。正确的做法是政府和社会行动起来，从电商等创新部门所创造的增量收益中拿出一部分，为传统产业部门从业者提供生活保障和进行技能再培训，尽量平稳地完成创新带来的产业结构调整。

这个政策选择的逻辑我们古人很早就有了精辟地总结：叫“两权其害取其轻，两权其利取其重”。

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