近年来，随着电商行业和第三方物流的增长，我国仓储行业进入了高速发展期。与此同时，伴随着土地成本上涨，人口红利下降，现代仓库不得不对仓库的堆码高度、机械化操作等等提出更高的要求，这无疑加大了整个仓库地坪的压力。

根据互联网仓储综合服务平台物联云仓运营多年的经验总结，租仓者在仓库地坪选择方面主要关注三个问题：一是地坪是否会起尘翻砂；二是地坪能否承受包括叉车在内的一系列仓储设备设施的重压；三是仓库地坪的清洁度以及美观度。金钢砂地坪以其耐磨抗压、成本低廉的特性，成为混凝土地坪的完整替代品，也成为目前不少仓库租赁客户的优先选择。

本文将从金刚砂地坪的特点、施工工艺，金刚砂地坪仓库适用租户，国内金刚砂地坪仓库概况等方面进行分析，给出一些租仓建议，希望仓库租户和相关行业人士能够有所收获。

NO.1 什么是金刚砂地坪仓库——特点和施工工艺

金刚砂地坪仓库，简而言之就是使用金刚砂地坪的仓库。金刚砂地坪是将金刚砂洒在混凝土上，整体固化后与混凝土地面形成一个密实整体、超强硬化面层，抗压、抗冲击、耐磨损且具有高精密度性和高性能耐磨地面。与混凝土地面一起施工，不仅可以缩短工期，更重要的是不需要施工砂浆找平层。而且，金刚砂地坪后期养护成本低，大多新建仓都采用该种地面。金刚砂地坪施工工艺如下：

值得注意的是，由于金刚砂地坪在长期的磨损下也会起尘，甚至翻砂，因为金刚砂地坪一般的使用年限是5~8年。所以目前大部分的新建仓库都会在金刚砂地坪保养期过后，加入混凝土密封固化剂以延长金砂钢地坪使用年限，防止地面起尘翻砂，增加地坪防渗透能力。一般情况下金刚砂耐磨地坪施工完毕后需养护7-10天后方可投入使用。

NO.2 需求——主要租户

金刚砂地坪仓库适用于需要车辆频繁行走、经常有重物撞击、经常有尖锐硬化磨擦、无腐蚀性化学药品存在、对洁净度、美观度要求不高的各类用户。一般情况下金刚砂地坪仓库一楼地面承重3吨/平方米，二楼及以上的承重在0.5吨/平方米-2吨/平方米。

NO.3 全国概况——规模、空置率、平均租金、地区分布

1、总体概况

截止2018年10月23日，在拥有超2亿资源的物联云仓仓库大数据中，金刚砂地坪仓库数量占据物联云仓仓库总数的39.48%，金刚砂地坪仓库面积为106,286,056㎡，占物联云仓在线仓库总面积的46.20%。可见金刚砂地坪仓库数量和面积都相对较大。

根据物联云仓仓库大数据显示，金刚砂地坪仓库可租面积为13,413,326㎡，金刚砂地坪仓库空置率为12.62%，相较环氧防静电地坪仓库空置率在20%左右，金刚砂地坪仓库的空置率还是较低的，可见在市场需求方面，金刚砂地坪仓库的租赁需求还是相当大的。在租金方面，金刚砂地坪冷库平均租金为83.75元/平方米·月，金刚砂地坪普通仓平均租金为26.62元/平方米·月。

2、区域情况

（1）按省份来看：

全国目前金刚砂地坪仓库资源最多的省份/直辖市分别是：广东省、江苏省、上海市、湖北省。就全国来看，目前金刚砂地坪仓库主要分布在长三角以及珠三角地区。

 数据来源：物联云仓 数据时间范围：2015.10-2018.10.23

（2）按地域比较：

就平均租金而言，北京、上海、深圳金刚砂地坪仓库价格最高，平均租金都在35元/平方米·月以上，其中处于北京的金刚砂地坪仓库月租金最高，达40.52元/平方米·月；石家庄平均租金为最低，为16.95元/平方米·月。北京、上海、深圳、苏州、杭州、天津、广州、南京、无锡、东莞、嘉兴等东部城市金刚砂地坪仓库月租金均高于全国平均月租金（26.62元/平方米·月）。

 数据来源：物联云仓 数据时间范围：2015.10-2018.10.23

就空置率而言，重庆、昆明金刚砂地坪仓库空置率最高，超27%，重庆空置率更是高达37.10%，金钢砂地坪仓库资源供过于求。合肥、大连、无锡金刚砂地坪仓库空置率最低，其中无锡空置率更是低至0.88%，金刚砂地坪仓库资源紧张。

 数据来源：物联云仓 数据时间范围：2015.10-2018.10.23

（3）全国部分重点城市金刚砂地坪仓库（普通仓）平均租金和空置率一览表：

数据来源：物联云仓 数据时间范围：2015.10-2018.10.23

NO.4 金刚砂地坪仓库租赁建议

1、租赁金刚砂地坪仓库时，为了避免纠纷的出现，一定要在签订仓库租赁合同之前，现场勘查仓库地面是否出现裂缝、粉化脱皮现象、地面不平整等问题。

2、在租仓时，如何判断仓库地坪是不是金刚砂地坪？根据经验，一般金刚砂地坪表面都很光滑，而且由于加入金刚砂，地坪表面会有细小的金属颗粒，同时由于抛光的原因，金刚砂地坪会有点反光的效果。

3、如果租户需要金刚砂地坪仓库，建议不要为节约成本租一般混凝土地坪的仓库，然后改造成金刚砂地坪，因为金刚砂地坪是与混凝土一起施工的，这样做只会得不偿失，所以建议租户租仓时，直接选择金刚砂地坪仓库。

4、从以上数据不难看出，各个地区金刚砂地坪仓库的租金差异还是相当大的，建议租仓用户在租赁金刚砂地坪仓库时尽可能收集调查更多地区仓库的详细项目、面积、空置率及租金数据进行对比参考。随着互联网大数据的发展，互联网仓储服务平台成为各类用户租仓找仓的新选择，比如，拥有超2亿㎡仓库资源的物联云仓，作为互联网仓储综合服务平台，仓库信息真实可靠，让用户可以直观清晰的在线找仓、看仓，一对一专业服务，省时高效。

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