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气温又双叒叕下降!这里有份暖库租赁秘籍请收好

仓储企业|2018-11-20 11:29:31|来源:物联云仓|人气指数:1029| 收藏资讯
导读:“你在南方的艳阳里大雪纷飞,我在北方的寒冬里四季如春”,冬季来临,全国各地气温直线下降,南方气温从两位数直奔个位数,而北方部分地区气温更是跌破0℃。为了防止物资被冻坏,北方部分企业陆续开始启用和租赁暖库。

“你在南方的艳阳里大雪纷飞,我在北方的寒冬里四季如春”,冬季来临,全国各地气温直线下降,南方气温从两位数直奔个位数,而北方部分地区气温更是跌破0℃。为了防止物资被冻坏,北方部分企业陆续开始启用和租赁暖库。俗语说:“降低成本就是增加收益!“,除了选址以外,想必租赁价格是企业在选择暖库时尤为关注的因素。本文将以物联云仓仓库大数据为依据,从定义、适用租户、部分城市租赁价格、租仓建议等几个维度对暖库进行解析,以供各企业在租赁暖库时有所参考。


气温又双叒叕下降!这里有份暖库租赁秘籍请收好


一、暖库定义及适用租户

我们日常生活中所提到的“暖库”是为防止汽车发动机冬季被冻坏而修建的停车库,但是小编今天要分析的“暖库”却与之截然不同。仓储行业中的暖库通常是北方地区的一种叫法,特指仓库里面配备供暖设施,例如暖气,能够调节库内温度以防止物资被冻坏的仓储设施。目前国内暖库更多的是用于存储液体类的产品,例如矿泉水、饮料、化妆品等,有些孵化房、电子产品存储也会用到。当然像东北地区,冬季气温低至-30℃,因为普通仓库库内寒冷,为了方便仓库工作人员在库内操作,也会选择使用暖库。据物联云仓城市经理表示,一般北方地区供暖时间是每年11月到来年3月,所以暖库的使用时间一般也大致与此时间重合。

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图片来源:物联云仓沈阳沈北物流园83000平暖库出租


二、部分城市暖库租赁价格分析

根据物联云仓仓库大数据显示,截至到2018年11月18日,全国暖库租赁平均价格为23.89元/平方米·月,暖库主要分布于东北三省以及西北部地区,例如哈尔滨、沈阳、长春、兰州等。就目前国内仓储租市场来看,因为出于对仓储成本的考量,国内部分企业将一些旧厂房、旧仓库改建为暖库,而部分运营方也会选择依靠外界保暖,例如用棉被、泡沫箱等等保温材料对物资进行保温保暖,而不是租赁暖库,所以相比冷库,国内暖库仓储资源供应与需求都普遍偏低,而且暖库的面积也相对较小。

以下是沈阳、长春、哈尔滨地区暖库租赁价格具体分析:

1、沈阳市:沈阳作为东北地区最大的中心城市,地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,暖库租赁价格就东北地区来看独高一档,最低租金为20元/平方米·月,平均租金为30元/平方米·月,其中浑南区、于洪区、苏家屯区的暖库租赁价格相较沈阳市其他区的价格要较高一些。

2、长春市:最低租金为20元/平方米·月,平均租金为28元/平方米·月,其中长春经济技术开发区、二道区的暖库租赁价格相较长春市其他区的价格要较高一些。

3、哈尔滨市:最低租金为18元/平方米·月,平均租金为20元/平方米·月,其中道外区的暖库租赁价格相较哈尔滨市其他区的价格要较高一些。

据了解,临近年末几大网络购物节和下半年购物旺季的来临,仓库租仓备货需求增长,再加上进入冬季气温逐渐下降,以上城市暖库需求将逐渐增加。再者临近深冬,东北地区大部分仓库改造建设项目停工,新增暖库供应减少。所以就此看来,以上城市暖库需求增长,暖库供应有限,未来一段时间空置暖库租金还将进一步上涨。


三、暖库租赁建议

从以上不难看出暖库的租金价格由于地区的不同,价格差异还是相当大的,在租赁暖库时需要租仓者对所需区域暖库资料进行收集对比。当然在租赁暖库时,除了价格之外,还需要注意以下几个细节:

1、交通:由于暖库存储的物品都是不能长时间处于低温环境,否则会增加货损,同时影响消费体验,所以在选择暖库时,暖库周围的交通环境显得格外关键,小编建议选择暖库时最好选在铁路、公路、航空等交通比较发达的区域。

2、墙体保温:由于暖库的主要功能在于保暖,所以租赁暖库时墙体保温效果显得格外重要,小编建议租户选择砖混结构暖库,因为砖混结构墙体的导热系数较小,同时墙面砌体的厚度直接影响砌体的传热系数,墙体越薄,传热系数越大,保温效果越不好,而砖混结构墙体厚度最小也达到240,东北地区普遍都是370,保温效果良好。

3、供暖管道:据了解,一般暖库是通过市政管网进行供暖,通过仓库内的供暖管道输送热量。所以在租赁暖库时,租户一定要提前对供暖管道进行详细的检修,以免在投入使用时出现供暖不足、漏水、漏气等问题,同时也可避免与业主之间产生纠纷。


以上就是小编总结的一些关于暖库的干货和租仓建议,大家是不是又涨知识了呢?希望以上信息能够给大家租赁暖库有所帮助。


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