提起仓储行业，大多数人的印象是“传统”、“呆板”……但是，自小编接触仓储行业以来，慢慢了解到仓储行业其实是一个“细致”行业。其中，根据储存类型的不同，仓库可分为恒温库、冷库、普通仓、堆场、暖库等等，而每类仓库市场情况都大不相同。但是，目前市场上对仓库存储类型的全面分析却寥寥无几。本文小编以仓库储存类型为分类标准，对常见的五类仓库的区域分布、租金水平、2018年市场发展情况等等进行分析，供业界人士参考。

一、恒温库

1、区域分布：据物联云仓仓库数据显示，2018年恒温库面积超157万㎡ ，占2018年仓库总量的0.64%。就地区分布来看，恒温库资源主要分布于华北、华南、华东地区，而华中、华西地区相对较少。2018年全国恒温库资源最多的省份/直辖市前五个分别为浙江、北京、上海、辽宁、江苏。

2、租金水平：根据物联云仓仓库数据显示，2018您全国恒温库平均租金为46.94 元/㎡·月。恒温库根据仓库类型分为平库、高台库、楼库、立体库等等。其中，平库平均租金为42.83元/㎡·月、高台库平均租金为39.65元/㎡·月、楼库平均租金为43.06元/㎡·月、立体库50.67元/㎡·月。2018年全年恒温库租金走势如下：

【小编解读：恒温库是用于存储水果、蔬菜、花卉和其它易腐易烂商品的专用商储设施。2018年恒温库的主要开发商除了大型物流地产商之外，也有部分小企业将旧仓库改造为恒温库。相比冷库而言，恒温库不单单可以制冷，也可以制热，能够对温度进行更灵活的调节，在整个冷藏库领域，恒温库的前景是非常广阔的。随着近年来消费水平的提高，消费者对生鲜食品的品质要求更加严格，不单单要求产品不变质，对产品的口感、新鲜度等也有追求，这就意味着未来恒温库在技术方面还需要更高的提升。同时，越来越多的小批量订单对恒温库需求旺盛，但是传统恒温库由于单体库间大、价格固定等原因无法满足这类需求，未来小规模恒温库市场或会迎来新机遇。】

二、冷库

1、区域分布：据物联云仓仓库数据显示，2018年冷库总面积超696万㎡，较2017年冷库总面积增长约410万平米，冷库面积占2018年仓库总量的2.73%。我国冷库资源主要集中在华东、华中、华南地区，华北地区以及华西地区冷库资源相对较少。2018年全国冷库资源最多的省份/直辖市前五个分别是辽宁、河南、重庆、四川、广东，冷库面积均超56万㎡，辽宁省更是超过100万㎡ 。

2、租金水平：据物联云仓冷库数据显示，2018年全国冷库平均租金为92.31元/㎡·月。冷库根据仓库类型分为平库、楼库、立体库等等。其中，平库平均租金为84.06元/㎡·月、高台库平均租金为94.19元/㎡·月、楼库平均租金为91.75元/㎡·月、立体库95.97元/㎡·月。2018年全年冷库租金走势如下：

【小编解读：2018年冷链市场出现多起大型企业收购、并购、重组、升级事件，随着冷链企业的走向整合，冷库资源也会随之集群，未来冷库市场或将出现新的格局。在供需方面，2018年企业利用旧仓改建冷库增多，而工业地产商直接建设冷库的情况并不多，冷链物流企业成冷库租赁主力军。冷库租户对冷库需求标准也在不断提高，比如冷库资质证照是否健全、仓库硬件设施情况（制冷设备是否良好、有没有卸货平台、能通多大的车辆、消防逃生设备怎么样、有没有排水设施下雨会不会积水倒灌等等）、冷库温度是否达标……同时，2018年冷库事故频发，安全问题凸显，需要企业加强冷库安全防范意识，采取有效措施避免意外发生。】

三、普通仓

1、区域分布：据物联云仓仓库数据显示，2018年普通仓总面积超2.24亿㎡，普通仓面积占2018年仓库总面积的91.63%。我国普通仓资源主要分布在华西和华东地区，而华北、华中、华南地区相对较少。2018年全国普通仓资源最多的省份/直辖市前五个分别江苏、广东、四川、湖北、山东。

2、租金水平：据物联云仓仓库数据显示，2018年普通仓平均租金为23.29元/㎡·月。普通仓根据仓库类型分为平库、高台库、坡道库、楼库、立体库等等。其中，平库平均租金为20.25元/㎡·月、高台库平均租金为27.26元/㎡·月、坡道库平均租金为31.55元/㎡·月、楼库平均租金为22.93元/㎡·月、立体库27.95元/㎡·月。2018年全年普通仓租金走势如下：

【小编解读：2018年普通仓市场的关键词是“降本增效”、“智能化”、“绿色环保”。在降本增效方面，政府发布一系列措施，例如：5月，国务院常务会议确定，对物流企业承租的大宗商品仓储设施用地继续实施减半征收城镇土地使用税的政策措施；11月，国务院常务会议决定，整合优化现有物流园区、货运场站等设施，提高集约利用和信息共享水平；2018年，按照国务院决策部署，相关部门针对物流领域“简政、减税、降费”问题，不断提出一批新的政策措施。在智能化方面，自动化立体仓库系统、自动分拣设备、分拣机器人以及可穿戴设备比如VR增强现实技术等等纷纷投入仓储环节。在环保方面，仓储物流企业在仓储包装、分拣、运输等等方面都在研发新的环保科技，以降低仓储物流给环境造成的污染。但是，在小编看来“罗马不是一天建成的”这些关键词也将成为2019年甚至更长的一段时间内政府和仓储企业共同努力的方向。】

四、露天堆场

1、区域分布：据物联云仓仓库数据显示，2018年露天堆场总面积超1,034万㎡，占2018年仓库总面积的4.23%。我国露天堆场资源主要分布在华北、华西、华南地区，华东和华中地区相对较少。2018年全国普通仓资源最多的省份/直辖市前五个分别天津、广东、辽宁、黑龙江、山东。

2、租金水平：据物联云仓仓库数据显示，2018年露天堆场平均租金为8.91元/㎡·月。2018年全年露天堆场租金走势如下：

【小编解读：相比其他类型仓库，露天堆场因为货物露天堆放，所以在租金方面相当便宜，但是“成也萧何败萧何”，就2018年露天堆场租赁市场来看，露天堆场的防火问题以及堆场产生大量粉尘仍然是租户最头疼的问题。未来这些痛点如何解决还有待行业进一步探讨改进。】

五、暖库

1、区域分布：根据物联云仓仓库数据显示，2018年暖库总面积超79万㎡，占2018年仓库总面积的0.32%。我国暖库资源主要分布在华北、华西地区，华东、华南、华中地区相对较少。2018年全暖库资源最多的省份/直辖市前四个分别辽宁、吉林、甘肃、黑龙江。

2、租金水平：据物联云仓仓库数据显示，2018年暖库平均租金为24.23元/㎡·月。暖库根据仓库类型分，分为平库、高台库、楼库等等。其中，平库平均租金为25.43元/㎡·月、高台库平均租金为24.07元/㎡·月、楼库平均租金为24.50元/㎡·月。2018年全年普通仓租金走势如下：

【小编解读：就2018年暖库租赁市场来看暖库的发展仍然具有很大的区域局限性，因为出于对仓储成本的考量，国内部分企业将一些旧厂房、旧仓库改建为暖库，而部分运营方也会选择依靠外界保暖，例如用棉被、泡沫箱等等保温材料对物资进行保温保暖，而不是租赁暖库，所以相比冷库，国内暖库仓储资源供应与需求都普遍偏低，而且暖库的面积也相对较小。】

综上是小编对于五大类仓库2018年发展的简单分析。2018年，由于国家经济的回落以及仓储业的低税收回报率，政府对于仓储业的工作重心已经由鼓励发展转向降本增效，而物流地产商们的一系列圈地行动也告一段落，各个企业之间逐渐趋向于集群、合并、收购，未来仓储行业的发展目标已经不在于大规模的扩展，而在于如何在效率和技术上进行转型升级。

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