• 您好,欢迎来到物联云仓 登录 注册
  • 掌上云仓

    关注“物联云仓”

云仓观察

热点聚焦
行业动态
物流政策
仓库管理
仓储技术
云仓公告

关注微信服务号

《2019年重庆仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告》

仓储企业|2019-03-28 10:39:39|来源:物联云仓|人气指数:1608| 收藏资讯
导读:作为直辖市的重庆,一直以来以汽车产业与电子制造业为GDP支柱,而在全国仓储业发展的黄金时期,作为西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地的重庆也不甘落伍,紧跟上时代步伐,先后布局建设西部现代物流园、航空物流园、果园港物流园……数个集多功能于一体的仓储物流园区,意图在仓储领域博得一席之地。那么,现如今重庆的仓储业现状如何?2019年重庆仓储业又将面临哪些机遇和挑战呢?

作为直辖市的重庆,一直以来以汽车产业与电子制造业为GDP支柱,而在全国仓储业发展的黄金时期,作为西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地的重庆也不甘落伍,紧跟上时代步伐,先后布局建设西部现代物流园、航空物流园、果园港物流园……数个集多功能于一体的仓储物流园区,意图在仓储领域博得一席之地。那么,现如今重庆的仓储业现状如何?2019年重庆仓储业又将面临哪些机遇和挑战呢?


《2019年重庆仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告》


为了帮助大家更好的了解重庆地区仓储市场情况,物联云仓作为全国性的互联网仓储综合服务平台,根据平台实时在线数据,结合政府部门及行业协会等发布的权威信息,全面梳理总结重庆市仓储市场仓储面积、仓库空置率、租金水平及未来发展趋势等方面内容,为您提供参考。


一、重庆仓库面积分析

《2019年重庆仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告》

据物联云仓在线仓库数据显示,截止2019年3月25日,重庆市仓库总面积达到12,805,871㎡。其中,普通仓仓库面积达11,559,091㎡(占比约90.26%),冷库面积达741,600㎡(占比约5.79%)。重庆市仓储资源占比最高的区域为渝北区(3,619,567㎡),区域面积占重庆市仓库总面积的28.26%。

《2019年重庆仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告》

【云仓解读】据不完全统计,2019年重庆将会有部分新建仓库(物流园区)即将投入市场(如下表),重庆仓库总面积或将进一步增加。

《2019年重庆仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告》


二、重庆仓库空置率情况分析

据物联云仓在线仓库数据显示,截止2019年3月25日,重庆市仓库可租面积3,252,255㎡,平均空置率为25.40%,高于全国仓库平均空置率(14.13%)水平,仓库资源供大于求。其中,南岸区、九龙坡区仓库空置率最低,均低于10%,一库难求;沙坪坝区仓库空置率最高,高达55.22%,仓库资源过剩。

《2019年重庆仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告》

【云仓解读】2018年受国内外宏观环境影响,重庆经济发展放缓,地区生产总值等指标增速低于预期,仓储业也进入市场饱和期,仓库资源长期处于供大于求状态。一方面,2019年重庆还会有大面积仓储项目投入市场;另一方面,市场需求依然未有改善的迹象。汽车和电子制造为重庆市重要支柱产业,同时也是仓库最主要的需求客户。据统计局数据显示,2018年重庆汽车制造业增加值同比下降17.3%,电子制造业增长值增速继续收窄至13.6%。制造业发展陷入瓶颈,业务量下滑也将直接反应在重庆2019年的仓库租赁市场上。供应增加,需求疲软,预估2019年重庆仓库空置率或将进一步上涨。


三、重庆仓库租金情况分析

据物联云仓在线仓库数据显示,截止2019年3月25日,重庆市普通仓平均租金为22.05/㎡·月,低于全国普通仓平均租金(23.55元/㎡·月),而用户最关注的丙二类仓库平均租金为25.75元/㎡·月,丙一类仓库平均租金为39.75元/㎡·月。其中,渝北区、江北区、沙坪坝区普通仓平均租金最高,均超22元/㎡·月;江津区、巴南区普通仓平均租金最低,均低于18元/㎡·月。

《2019年重庆仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告》

【云仓解读】据物联云仓在线仓库数据显示,2019年1月-2月,重庆仓库空置率仍延续18年趋势持续上涨,这势必使重庆仓库平均租金进一步承压,预估2019年重庆仓库平均租金或有小幅下降。但重庆政府近年来一直在鼓励推进制造业转型升级,从长远来看,随着新兴制造产业、高技术产业(如新一代信息技术产业、生物产业、新材料产业、高端装备制造产业等)的快速发展,重庆仓储市场需求以及租金水平仍有较大提升空间。


四、2019年重庆仓储业的发展趋势分析

1、高标准仓库体量增大,仓库价格上升空间不足,空置率呈上涨趋势

据《重庆市现代物流业发展“十三五”规划》指出,将按照五大功能区域发展战略,立足交通、产业、城市、物流“四位一体”,规划形成“两环五带”物流空间布局,着力构建以枢纽型物流园区为核心,节点型物流园区为辅助,配送型物流园区为补充的“3+12+N”市域物流园区网络体系。

《2019年重庆仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告》

同时,《规划》提出,到2020年重庆“3+12+N”市域物流园区网络体系中各物流园区仓储用地面积将进一步扩大(如下表)。物联云仓城市经理分析,2019年重庆市高标准仓库体量将越来越大,而由于需求疲软,仓库价格上升空间不足,空置率也会越来越高。

《2019年重庆仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告》

2、制造业转型升级,带动企业对仓储业设施设备需求标准提高

据《2019年重庆市人民政府工作报告》指出,2019年将把制造业转型升级放到更加突出的位置,启动实施“工业跃升”工程,加快构建现代产业体系。促进智能产业、智能制造和智慧城市加速发展。可见,2019年制造业将会进一步升级,而制造业是重庆市仓库租赁主力军。所以,新兴制造业对仓储设施的需求标准会逐步提高,同时这也会倒逼重庆市仓储业加速升级改造以满足市场需求。

3、部分物流巨头培育和引进,推动重庆市仓储物流业竞争加剧

据《2019年重庆市人民政府工作报告》指出,2019年将继续增强重庆现代物流功能,引进国际国内物流龙头企业和综合物流服务集成商,发展供应链管理、物流总部经济、航运衍生服务等高端业态。同时《重庆市现代物流业发展“十三五”规划》也提出,推动物流企业优势互补、合资合作、整合重组、拓展网络,重庆交运集团、重庆港务物流集团、长安民生、民生轮船、渝新欧(重庆)物流有限公司等进入全国物流100强,万吨冷储、明品福、雪峰冷藏等进入全国冷链物流30强。以中新物流合作为契机,支持嘉里大通、东方海外、APL、丰树、普洛斯等企业在渝拓展业务、建设区域总部基地,加快引进辉联、讯通、凝聚船务、现代货柜等海外知名企业。一方面巨头的引进和培育可以促进重庆仓储业整体水平的提升,但是另一方面也会使得重庆仓储业竞争加剧。

4、发展低碳物流工程,绿色仓储成趋势

《重庆市现代物流业发展“十三五”规划》提出,将依托重庆西部现代物流园、重庆航空物流园、果园港物流园、南彭贸易物流基地及南岸区迎龙市场群、九龙坡区白市驿市场群等重点物流枢纽和市场集群,在冷链、药品、快递等行业打造一批绿色仓储示范项目。就目前来看,绿色仓储物流已经成为全国仓储物流发展的主题,重庆当然也不例外。


以上就是关于2019年重庆市仓储市场的分析,综上不难看出,重庆市目前仓库资源在进一步扩展,仓库需求受制造业发展影响略显疲软,仓库空置率上涨,租金承压。但是,从长远来看,随着重庆市交通等基础设施建设完善,新兴制造业,高新技术产业转型升级,重庆仓储市场仍有很大发展空间。未来重庆仓储业如何发展,我们拭目以待。


声明:文中的一切资料及数据,仅作参考之用,物联云仓保留一切权利,转载请保留原文链接或注明出处。

上一篇 下一篇
国通快递被爆全网停工 员工开始无限期放假

2019年刚过去3个月,快递江湖一波未平,一波又起。国通快递被爆出全网停工,员工开始无限期放假状态。

[详细]
仓储机器人发展道阻且远,推动行业走向成熟还需诸多功课要做

在巨大市场规模吸引下,日益增长的入局者数量也使得仓储机器人领域的的市场竞争难度加剧。但总体而言,仓储物流机器人还属于新兴行业,发展尚处于初期阶段。行业快速扩张的同时,一些安全...

[详细]
发布需求 发布仓库 关注微信

关注微信,掌上配仓

看仓清单 置顶 联系客服