在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年5月中国通用仓储市场动态报告》。2019年5月，物联云仓全国在线仓库面积新增509万㎡，总面积超2.80亿㎡，较2019年4月增长1.82%；在线可租面积超2,822万㎡，较4月增长5.24%。仓库资源覆盖32个省份，212个城市，6,361个园区。

2019年5月中国通用仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.51元/㎡·月，环比上涨0.62%。其中，华南¹、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较4月，华东、华南、华西、华北地区仓库平均租金均有不同程度上涨，涨幅分别为1.20%（华东）、0.87%（华南）、0.63%（华西）、0.30%（华北）；华中地区下降0.13%。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较4月，因618电商大促来临，上海部分电商企业租仓备货，仓库需求增加，仓库平均租金上涨了0.86%；此外，因“5·16”坍塌事故，上海市政府陆续开展消防安全专项行动，对厂房、仓库以及施工工地等进行消防安全重点排查，未来上海仓储市场或将有所波动。

仓库平均租金最低的城市为石家庄、南昌，均低于20元/㎡·月。相较4月，石家庄仓库平均租金波动不大，市场平稳；南昌部分第三方空置仓库业主加大招商优惠力度，使该地仓库平均租金有所下降，降幅为2.26%。

仓库平均租金波动最大的城市为合肥，环比上涨3.08%。合肥从5月到10月陆续开展消防安全专项整治行动，重点整治防火分隔不到位、疏散通道不畅通、违规存放易燃易爆危险品、消防设施损坏停用等突出问题，一些老旧不合规仓库面临整顿或关闭，部分租户另寻合适仓源，导致市场仓库需求增加，仓库平均租金有所上涨。

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图一

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图二

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图三

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图四

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图五

2019年5月中国通用仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为9.64%，环比下降1.3%。其中，华西、华中地区仓库空置率高于华东、华北、华南。相较4月，华南、华中、华北、华西地区仓库空置率有所下降，降幅分别为3.62%（华南）、2.71%（华中）、1.31%（华北）、0.29%（华西）；华东地区仓库空置率环比上涨0.19%。

仓库空置率最高的城市为重庆、深圳，均超过17%。相较4月，重庆因618电商节临近，电商租仓备货增多，仓库需求有所增加，导致仓库空置率有小幅下降，降幅为2.26%；从供应方面来看，未来三个月，重庆将有10.24万㎡仓库投入入市，如九江大道丙二类仓库（7月建成）、江津区新建产业园高台库（8月建成）；从需求方面来看，据重庆统计局数据显示，1-4月，支柱产业中，汽车产值下降17.3%，汽车制造业降速明显，未来汽车配套服务企业仓储需求疲软，仓库空置率或将回升。

仓库空置率最低的城市为佛山、苏州，均低于3%。相较4月，两个城市仓库空置率波动不大，仓储市场基本保持平稳。

与4月相比，仓库空置率波动最大的城市为东莞，环比下降13.22%。因618电商大促即将来临，一方面，京东、菜鸟的服务商为应对大促，临时租用部分第三方仓库；另一方面，部分中小电商也积极租仓备货。

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图六

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图七

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图八

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图九

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图十

表：全国30个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓（www.50yc.com）是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台＋云端应用＋线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。

1.本报告中的地理分区依据物联云仓平台业务进行划分。

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