• 您好,欢迎来到物联云仓 登录 注册
  • 掌上云仓

    关注“物联云仓”

云仓观察

热点聚焦
行业动态
物流政策
仓库管理
仓储技术
云仓公告

关注微信服务号

《2019年郑州市通用仓储市场现状与产业发展分析报告》

仓储企业|2019-07-09 09:41:18|来源:物联云仓|人气指数:745| 收藏资讯
导读:近两年,郑州市政府出台了一系列加快建设现代国际物流中心的方针政策,作为物流节点的仓储业随之得到快速发展,为郑州现代国际物流中心建设奠定了良好基础。那在如此背景下,郑州仓储市场现状与发展趋势如何呢?

  

郑州简称“郑”,河南省省会城市,也是中原地区的经济发展核心城市,更是全国著名的现代化商贸城市,由于商业发达,郑州成为中部地区最大的物资集散地,带动当地仓储物流快速发展,郑州国际物流园区、普洛斯空港物流园、顺丰电商产业园等大型物流园区在区域内建设,扩大了郑州在河南仓储物流的辐射能级及服务范围;近两年,郑州市政府出台了一系列加快建设现代国际物流中心的方针政策,作为物流节点的仓储业随之得到快速发展,为郑州现代国际物流中心建设奠定了良好基础。那在如此背景下,郑州仓储市场现状与发展趋势如何呢?

物联云仓作为全国性的互联网仓储综合服务平台,根据实时在线数据,结合郑州市相关政府部门发布的权威信息,全面梳理郑州市通用仓储面积、仓储设施空置情况、租金水平等方面内容,为您提供参考。

郑州仓储市场背景

一、地理位置与交通概况

郑州是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市,是全国普通铁路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心。

图片来源:网络

郑州的交通区位优势明显,是中国最大的铁路集装箱货运中心,亚洲最大列车编组站位于郑州。目前“米”字形高铁基本形成,郑欧班列已经实现“去11回9”,综合指标全国第二。今年3月,首条跨境电商物流专线——中欧班列(郑州)“菜鸟号”正式开通,将助推郑州打造全球物流数字化运营中心,推动“一带一路”沿线国家物流新格局的形成。

二、郑州市仓储经济发展情况

据郑州市统计局统计公报内容,郑州市交通运输、仓储和邮政业生产总值一直在增加,其中2018年增加值为557.3亿元。随着2017年郑州市政府颁布的《郑州市人民政府加快建设现代国际物流中心的实施意见》出台,郑州仓储业在当地生产总值中增速十分迅速。

郑州仓储经济发展概况


三、郑州市支柱产业与仓储企业分布概况

郑州市下辖6个市辖区、5个县级市、1个县,分别为中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、中牟县、 巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市;区域内有2个国家极开发区:郑州经济技术开发区和郑州高新技术开发区;一个国务院批准设立的航空经济先行区:郑州航空港经济综合实验区。

郑州七大主导产业为电子信息工业、新材料产业、生物及医药产业、现代食品制造业、家居和品牌服装制造业、汽车及装备制造业、铝及铝精深加工业和电子信息、汽车及装备制造,各区县分布情况如下图。

郑州各区县产业分布图


郑州市仓储资源分布整体概况

一、郑州市仓库面积概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年7月,郑州市仓库总面积达1,447万㎡(不含在建面积),占全国仓库总面积的5.27%。其中,郑州市通用仓库面积约1,351万㎡(占郑州仓库总面积的93.42%),可租面积约78万㎡(占郑州仓库总面积的5.42%),在建仓库面积约35万㎡(占郑州仓库总面积的2.47%)。

郑州面积概况

二、郑州市在建仓库详情

近年来郑州政府为加快当地仓储物流建设,颁布了一系列促进仓储物流建设的政策,多个仓储项目落地实施,仓储面积不断增加,据不完全统计,郑州在建仓库面积已有142.74万㎡,其中高标仓在建面积多达55万㎡,随着新建仓库投入市场,将为郑州仓储市场发展带来充足动力,而未来仓储需求方在郑州的仓储市场也将有更多的选择。


郑州部分在建仓库详情


三、郑州市各区/县仓库面积分布情况

郑州仓储资源分布广泛,本文主要对郑州高新技术产业开发区、郑州经济技术开发区、郑州航空港经济综合实验区、管城回族区、中牟县、新郑市、二七区、金水区、新密市、惠济区、荥阳市这11个区/县仓储资源分布、通用仓空置率与租金等情况分析,助力了解郑州市仓储市场现状及发展趋势。

据物联云仓在线仓库数据显示,中牟县、新郑市、管城回族区、郑州经济技术开发区、新密市仓储面积广阔,均在100万㎡以上;其中,中牟县面积约492万 ㎡,占郑州仓库总面积的33.99%,位居郑州市内第一;其次为,惠济区、二七区、金水区、郑州航空经济综合实验区、荥阳市、郑州高新技术产业开发区,其中郑州高新技术产业开发区仅占郑州市仓库总面积的1.03%。

郑州重点区/县面积概况

 

郑州重点区/县通用仓库空置率和租金情况分析

一、郑州市重点区/县通用仓库空置率概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年7月,全国通用仓库空置率为10.17%,郑州市通用仓库空置率为5.42%,低于全国通用仓库空置率水平。其中,郑州经济开发区空置率为9.73%;金水区通用仓库空置率仅为1.45%。 

郑州市重点区/县通用仓库空置率概况


【云仓解读】

郑州市仓储主要需求方有电商企业、物流企业、服装制造业等,在“一带一路”带动下,郑州市各行业迎来发展机遇,现代物流业和电商经济发展迅速,仓储需求飞速增长,而郑州市仓储物流园搬迁已进入末期,仓库空置较少,在这样的背景下,郑州市仓储市场供不应求,空置率较低。但随着郑州市仓储物流改革及设施建设完善,仓储容量和面积将大幅度得到提升。据上文可知,在2019年下半年~2020年下半年,郑州将有大量的仓库流入市场,届时仓储市场空置率将持回升状态,供不应求状态将得到一定缓解。


二、郑州市重点区/县通用仓库平均租金概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年7月,全国通用仓库平均租金为23.93元/㎡·月,而郑州市通用仓库平均租金为21.81元/㎡·月,略低于全国通用仓库平均租金水平。其中,郑州高新技术产业开发区平均租金市内最高,为26.50/㎡·月;荥阳市以18.46/㎡·月成为区域平均租金最低。其中备受用户关注和热捧的郑州市高标仓价格为27.26/㎡·月。

郑州重点区/县通用仓租金概况

【云仓解读】

据物联云仓城市经理分析,荥阳市仓库多以平库为主,高标仓储占比低,因此平均租金处于较低水平;而郑州高新技术产业开发区,高标仓分布较多,且需求旺盛,仓库租金成为区域内最高。未来在大量高标仓流入市场情况下,高标仓或有0.5元~1.26元/㎡·月的波动。


郑州市仓储物流产业发展趋势展望

政策导向

一、郑州市人民政府欲在2021-2035年将郑州市打造为国际物流中心

《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》(以下简称《纲要》),提出郑州在中期(2021-2035年),要建成国际综合枢纽、国际物流中心、国家重要的经济增长中心等,发挥郑州区位优势,构建空中、陆上、海上、网上丝绸之路,大力实施大口岸、大通关、大物流战略,强化物流基础设施和配套服务设施建设,加快国际国内物流通道和集疏网络建设,在《纲要》的推动下,郑州市物流基础设施建设将进一步强化,仓储设施建设将进一步完善。

二、郑州市现代物流业遇转型发展机遇,物流发展载体体系将不断健全

2017年郑州市人民政务发布《郑州市人民政府加快现代物流业转型发展的实施意见》(实施期限:2018-2020年)提出,加快物流业转型,打造国际物流中心,为郑州市服务业和经济社会发展提供更加有力的服务支撑。

《意见》提出打造特色城乡物流配送体系、建设郑州国际冷链物流中心、打造郑州国际快递物流枢纽、构建全球网购商品集疏分拨中心、降低企业物流成本,做大做强航空、冷链、跨境贸易等核心产业。

三、电子商务物流遇转型升级,电商仓储分拣信息化水平得提升

《郑州市电子商务物流转型发展工作方案》(以下简称“方案”)在2017年正式实施,“方案”提出提升电商物流信息化建设水平;提升电商仓储分拣信息化水平;提升物流设施设备智能化水平。随着“方案”的实施,电商仓储设施设备智能设施不断加大建设,智慧化物流园区与仓储同电商企业合作将持续加强。

总之,郑州正处于加快转型攻坚、实现跨越发展的关键时期,“一带一路”建设与一系列政策的推进,郑州区域建设加快,现代物流业地位逐步提升,在国民经济中的比重不断加强,仓储物流迎来发展大机遇,仓储基础设施建设大幅度增加,尤其是高标仓的建设,2019年~2020年大量的高标仓流入市场,预计郑州高标仓市场将由供不应求走向略有富余状态。



声明:文中的一切资料及数据,仅做参考之用,物联云仓保留一切权利,转载请保留原文链接或注明出处。


上一篇 下一篇
《2019年石家庄市通用仓储市场现状与产业发展分析报告》

今年2月,石家庄市被确定为国家物流枢纽城市,进一步稳定了该市的物流辐射能级地位。石家庄独特的区位优势和良好的交通网络布局,吸引了众多仓储物流公司及电商企业在该地布局,顺丰华北...

[详细]
广州白云区仓库出租价格?冷库、楼库、平库、高台库……租金一览

白云区位于广州市城区北部,2018年入选工业百强区,京广铁路、广三铁路,华南最大的铁路编组站“京广铁路江高编组站”和白云国际机场也坐落在区内。白云区也是广州乃至整个华南的货物...

[详细]
发布需求 发布仓库 关注微信

关注微信,掌上配仓

咨询清单 置顶 联系客服