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2019年辽中南城市群仓储市场报告:双核形成,新建仓源增速放缓

仓储企业|2019-08-06 16:00:11|来源:物联云仓|人气指数:1738| 收藏资讯
导读:作为我国继“长三角”、“珠三角”、“京津唐”城市群后最有望成为第四增长极的城市群,辽中南城市群吸引了不少电商企业、物流企业、物流地产开发商在此布局仓储设施、物流中心。同时城市群内政府对于发展仓储物流业也发布了多项支持政策。在“市场+政策”的驱动下,辽中南城市群仓储市场迎来了新一轮发展机遇。

作为我国继“长三角”、“珠三角”、“京津唐”城市群后最有望成为第四增长极的城市群,辽中南城市群吸引了不少电商企业、物流企业、物流地产开发商在此布局仓储设施、物流中心。同时城市群内政府对于发展仓储物流业也发布了多项支持政策。在“市场+政策”的驱动下,辽中南城市群仓储市场迎来了新一轮发展机遇。


2019年辽中南城市群仓储市场报告:沈阳、大连成双核,城市群新建仓源增速放缓 *数据来源:国家统计局 物联云仓整理


为帮助大家更好的了解辽中南城市群仓储市场情况,物联云仓根据平台实时在线数据,全面梳理总结辽中南城市群的仓储市场特点、仓储市场数据及未来发展趋势等方面内容,为您提供参考。


一、辽中南城市群仓储设施总体概况

(一)仓储数量和面积情况

2019年辽中南城市群仓储市场报告:沈阳、大连成双核,城市群新建仓源增速放缓 *数据来源:物联云仓

根据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年8月,辽中南城市群在线仓库数量为277个,总面积约为1,424.60万㎡。仓库资源主要集中在沈阳(1,079.52万㎡),大连(266.48万㎡)地区;本溪(1.40万㎡)、鞍山(0.70万㎡)地区仓库资源相对较少,仅占辽中南仓库总面积的0.15%。

(二)仓库租金分析

1.平库租金分析

根据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年8月,辽中南城市群平库平均租金为18.15 /㎡·月。

2019年辽中南城市群仓储市场报告:沈阳、大连成双核,城市群新建仓源增速放缓 *数据来源:物联云仓

2.高台库租金分析

根据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年8月,辽中南城市群高台库平均租金为24.33/㎡·月。

2019年辽中南城市群仓储市场报告:沈阳、大连成双核,城市群新建仓源增速放缓 *数据来源:物联云仓

3.楼库租金分析

根据物联云仓平台在线数据显示,截至2019年8月辽中南城市群楼库平均租金为16.75/㎡·月。

2019年辽中南城市群仓储市场报告:沈阳、大连成双核,城市群新建仓源增速放缓 *数据来源:物联云仓

4.冷库租金分析

根据物联云仓平台在线数据显示,截至2019年8月辽中南城市群库平均租金为93.58/㎡·月。

(三)仓库空置率分析

根据物联云仓平台在线数据显示,截至2019年8月,辽中南城市群普通仓可租面积为151.55万㎡,平均空置率为12.27%。

2019年辽中南城市群仓储市场报告:沈阳、大连成双核,城市群新建仓源增速放缓*数据来源:物联云仓


二、辽中南城市群部分重点城市仓储市场分析

(一)沈阳

在仓库供应方面,沈阳近年来仓库供应主要存在两个方向:一是物流地产商拿地建仓,如普洛斯、嘉民等,二是电商自建仓储物流中心,例如京东、苏宁。在仓库需求方面,第三方物流和电商是沈阳仓库租赁主力军。在区域选择上,浑南区,沈北区,铁西区,于洪区仍然是2019年租仓客户的首选区域。

(二)大连

在仓库供应方面,大连仓库供应除了得益于大型物流地产开发商拿地建仓之外,还有部分供进出口贸易企业使用的保税仓库。在仓库需求方面,仓库租户以第三方物流、电商、进出口贸易公司为主。区域选择方面,金州区大窑湾附近仍然是2019年租仓客户的首选区域。


三、辽中南城市群仓储市场发展总结

1、沈阳、大连成双核,城市群新建仓源增速普遍放缓

2、辽中南城市群仓储业起步早,但与京津冀、长三角、珠三角城市群仓储业存在明显差距

3、沈阳不断的招商引资,将为辽中南城市群带来新的需求


综上,辽中南城市群地理位置优越,交通基础设施完善,重工业基础实力雄厚,但是近年来城市群仓储业发展速度却不尽人意,对于未来辽中南城市群发展规划,政府也是在酝酿之中,尚未发布,未来辽中南城市群仓储市场将如何变化,我们拭目以待。


以上内容为2019年辽中南城市群仓储市场报告》精简版,如需查看报告完整版可至公众号【物联云仓】后台回复关键词【辽中南免费获取报告完整版PDF。如需定制数据报告或获取仓储相关数据,可联系在线客服。


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