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首推!2019年高标仓市场研究报告——成都站

仓储企业|2019-08-13 09:11:46|来源:物联云仓|人气指数:2420| 收藏资讯
导读:自2003年普洛斯进入中国以来,高标仓逐渐兴起,在“新零售、第三方物流、高端制造”的三重驱动下,高标仓需求呈爆发式增长,市场前景广阔。成都作为中西部重要节点城市,经济发展快速,在高标仓建设上具有成本优势,众多知名物流地产商如安博、普洛斯、嘉民等相继落户成都,掀起成都高标仓建设热潮……

前  言

2003年普洛斯进入中国以来,高标仓逐渐兴起,在“新零售、第三方物流、高端制造”的三重驱动下,高标仓需求呈爆发式增长,市场前景广阔。成都作为中西部重要节点城市,经济发展快速,在高标仓建设上具有成本优势,众多知名物流地产商如安博、普洛斯、嘉民等相继落户成都,掀起成都高标仓建设热潮……


一、成都高标仓发展篇

一)高标仓兴起之路

成都高标仓市场兴起较晚,直至2009年,成都高标仓市场仍处于空白状态。

二)高标仓旺盛发展之路

1、电子商务推动高标仓市场快速发展

早在2009年,成都已率先布局移动电子商务,并将移动电商纳入全市战略性新兴产业,优先发展。

2、旺盛需求,吸引众多物流地产商落户成都

据成都市人民政府数据显示,成都市交通运输仓储通信业投资增长率近四年一直呈上涨模式,2018年更是达到四年的最高峰,增长率为33%。

成都市交通运输仓储通信业投资增长情况


二、高标仓市场之供应篇

1、仓储用地受限,高标仓供应步入热潮尾期

据物联云仓在线仓储数据显示,截至20198月,成都高标仓面积为432万㎡。近年来,成都众多物流地产涌入,掀起了高标仓市场供应热潮;而随着成都仓储物流用地规划缩减,成都高标仓供应将步入供应热潮末期。

成都高标仓面积分布图


2、供应向市中心外围扩展

《成都市五城区及高新区2019年度国有建设用地供应计划》明确,“成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区,五城区及高新区国有建设用地供应总量控制在2,718万㎡以内,工矿仓储用地为150万㎡。”成都主城区仓储用地供应同比下降25%,仓储用地规划逐年缩减。

成都高标仓各区分布图


三、成都高标仓之需求篇

1、产业分布、交通位置成为需求主要影响因素

武侯区位于市中心,受城区土地规划影响供应有限,高标仓空置率为0%;简阳市距市中心较远,医药业为主导产业,租仓需求少,空置率为26.52%。

成都高标仓空置率情况


2、高标仓供应与需求的关系

上文提到,成都众多物流地产入驻,一时掀起供应热潮,而成都处于中西部地区,受经济运行发展情况等因素影响,高标仓需求较北上广深等地区稍逊一筹。


四、成都高标仓之租金篇

1、随着各大物流地产入驻,高标仓租金面临上涨压力

据物联云仓在线仓储数据显示,截至20198月,成都高标仓平均租金为26.97/㎡·月;其中,武侯区租金独高一格,为35.00/㎡·月;温江区平均租金较低,为22.00/㎡·月。

成都高标仓租金情况

2、电商企业自建仓储对高标仓租金有所冲击

各大电商企业是成都高标仓租赁需求的主力方,但根据自身发展战略影响,诸多电商企业进行自建仓库,如苏宁、唯品会、天猫等大型电商企业。


五、成都高标仓之重点物流园区篇

成都现代物流布局情况


1、龙泉驿区:龙泉物流中心

辐射成渝经济区、面向川东的区域分拨中心,为汽车(含新能源汽车)、精密器械及智能制造装备、航天等产业发展提供物流支撑。

2、新都区:新都物流中心

园区面积3,600万㎡,成绵高速、川陕路和绕城高速等公路网络发达。

3、双流区:天府物流中心/国际航空物流园

靠近双流国际机场,交通便利,为研发和创新产业、军民融合产业、生物医药等产业发展提供物流支撑。

4、青白江区:青白江散货物流园区/国际集装箱物流园区

依托大弯铁路货站,为国内领先的国际集装箱物流园区、散货物流园区。


五、市场总结和建议

综上,成都高标仓仓储市场目前处于鼎盛阶段,但受土地政策影响将进入供应尾期,高标仓供应将逐渐缩减,各方物流地产积极入驻成都市场,竞争激烈,仓储市场受到冲击,无法快速消化现有高标仓。


以上内容为《2019年高标仓市场研究报告——成都站》精简版,如需下载报告完整版可至公众号【物联云仓】后台回复关键词【高标仓】免费获取报告完整版PDF。如需定制数据报告或获取仓储相关数据,可联系在线客服。


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