前  言

自2003年普洛斯进入中国以来，高标仓逐渐兴起，在“新零售、第三方物流、高端制造”的三重驱动下，高标仓需求呈爆发式增长，市场前景广阔。成都作为中西部重要节点城市，经济发展快速，在高标仓建设上具有成本优势，众多知名物流地产商如安博、普洛斯、嘉民等相继落户成都，掀起成都高标仓建设热潮……

一、成都高标仓发展篇

（一）高标仓兴起之路

成都高标仓市场兴起较晚，直至2009年，成都高标仓市场仍处于空白状态。

（二）高标仓旺盛发展之路

1、电子商务推动高标仓市场快速发展

早在2009年，成都已率先布局移动电子商务，并将移动电商纳入全市战略性新兴产业，优先发展。

2、旺盛需求，吸引众多物流地产商落户成都

据成都市人民政府数据显示，成都市交通运输仓储通信业投资增长率近四年一直呈上涨模式，2018年更是达到四年的最高峰，增长率为33％。

二、高标仓市场之供应篇

1、仓储用地受限，高标仓供应步入热潮尾期

据物联云仓在线仓储数据显示，截至2019年8月，成都高标仓面积为432万㎡。近年来，成都众多物流地产涌入，掀起了高标仓市场供应热潮；而随着成都仓储物流用地规划缩减，成都高标仓供应将步入供应热潮末期。

2、供应向市中心外围扩展

《成都市五城区及高新区2019年度国有建设用地供应计划》明确，“成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，五城区及高新区国有建设用地供应总量控制在2,718万㎡以内，工矿仓储用地为150万㎡。”成都主城区仓储用地供应同比下降25％，仓储用地规划逐年缩减。

三、成都高标仓之需求篇

1、产业分布、交通位置成为需求主要影响因素

武侯区位于市中心，受城区土地规划影响供应有限，高标仓空置率为0%；简阳市距市中心较远，医药业为主导产业，租仓需求少，空置率为26.52％。

2、高标仓供应与需求的关系

上文提到，成都众多物流地产入驻，一时掀起供应热潮，而成都处于中西部地区，受经济运行发展情况等因素影响，高标仓需求较北上广深等地区稍逊一筹。

四、成都高标仓之租金篇

1、随着各大物流地产入驻，高标仓租金面临上涨压力

据物联云仓在线仓储数据显示，截至2019年8月，成都高标仓平均租金为26.97元/㎡·月；其中，武侯区租金独高一格，为35.00元/㎡·月；温江区平均租金较低，为22.00元/㎡·月。

2、电商企业自建仓储对高标仓租金有所冲击

各大电商企业是成都高标仓租赁需求的主力方，但根据自身发展战略影响，诸多电商企业进行自建仓库，如苏宁、唯品会、天猫等大型电商企业。

五、成都高标仓之重点物流园区篇

1、龙泉驿区：龙泉物流中心

辐射成渝经济区、面向川东的区域分拨中心，为汽车（含新能源汽车）、精密器械及智能制造装备、航天等产业发展提供物流支撑。

2、新都区：新都物流中心

园区面积3,600万㎡，成绵高速、川陕路和绕城高速等公路网络发达。

3、双流区：天府物流中心/国际航空物流园

靠近双流国际机场，交通便利，为研发和创新产业、军民融合产业、生物医药等产业发展提供物流支撑。

4、青白江区：青白江散货物流园区/国际集装箱物流园区

依托大弯铁路货站，为国内领先的国际集装箱物流园区、散货物流园区。

五、市场总结和建议

综上，成都高标仓仓储市场目前处于鼎盛阶段，但受土地政策影响将进入供应尾期，高标仓供应将逐渐缩减，各方物流地产积极入驻成都市场，竞争激烈，仓储市场受到冲击，无法快速消化现有高标仓。

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