在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十三期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年8月中国通用仓储市场动态报告》。2019年8月，物联云仓全国在线仓库面积新增309万㎡，总面积超3亿㎡，较7月增长1.09%；在线可租面积超3,265万㎡，较7月增长4.48%。仓库资源覆盖32个省份，217个城市，6,821个园区。

2019年8月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.62元/㎡·月，环比下降0.04%。其中，东部地区仓库平均租金（31.32元/㎡·月）高于西部（24.00元/㎡·月 ）、东北（23.77元/㎡·月 ）、中部（23.46元/㎡·月）地区。相较7月，东部地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.63%；东北地区仓库平均租金有小幅上涨，涨幅为0.51%；中部、西部地区仓库平均租金保持平稳。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较7月，北京、深圳通用仓储市场稳定，平均租金波动不大，增（降）幅在±0.15%以内。上海仓库平均租金有小幅上涨，涨幅为0.71%，一方面受上海城市规划影响，仓储设施逐步外迁至嘉兴、昆山、太仓等周边城市，仓库资源供应紧张；另一方面，因上海仓库需求持续旺盛，部分企业由于仓库租赁合同到期、客户业务收缩、搬入自建仓等原因退仓后，仓库业主抬高租金价格，拉动了上海仓库租金水平上涨。

受仓储设施条件、经济环境等影响，太原、石家庄、兰州三个城市仓库租金水平仍旧较低，保持在20元/㎡·月左右。相较7月，三个城市仓库租金波动不大，市场保持稳定。

大连仓库平均租金水平波动最大，环比上涨1.43%。因临近中秋、国庆、“双11”等促销旺季，企业积极租仓备货，带动仓库需求上升，其中，服装、纺织品、食品等行业仓库租赁需求高于其他行业。

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图一

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图二

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图三

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图四

2019年8月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.27%，环比上涨0.26%。其中，东北地区仓库空置率（21.73%）高于东部（10.01%）、中部（12.09%）、西部（12.14%）地区。相较7月，东北地区仓库空置率有所上涨，涨幅为2.03%；其他三个地区仓库空置率波动不大，增（降）幅在±1%以内。

仓库空置率最高的城市为大连、南昌、长春，平均在30%左右。相较7月，南昌仓库空置率波动不大；大连因新建仓库投入市场（丰树自贸区物流园7.19万㎡等），仓库空置率有所上升，升幅为3.83%；长春因长期处于供大于求状态，且本月部分仓库因合同到期退租，市场消化有限，导致仓库空置率有所上升，升幅为2.92%。

仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、太原，均低于5%。相较7月，无锡仓库空置率波动不大；苏州多数企业为“双11”备货做准备，仓库需求增加，导致仓库空置率有所下降，降幅为2.64%；太原因阳曲康产业园区33万㎡医药仓库投入市场，仓库空置率有小幅上升，升幅为1.69%。

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图五

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图六

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图七

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表  *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓（www.50yc.com）是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台＋云端应用＋线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。

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