导读：不知不觉2019年已经接近尾声，今年在全球经济发展放缓，中美贸易摩擦激烈的背景下，中国仓储行业投资和项目落地也显得格外谨慎。在此，小编汇总2019年仓储行业大事件并加以解读，以帮助行业人士对2019年仓储行业有更深入的了解。

事件一：安联携手普洛斯投资6亿美元于中国及日本物流资产

2019年5月8日，专注于地产及相关物流科技、管理资产达640亿美元的全球投资管理公司普洛斯宣布，与房地产投资公司安联不动产达成全新投资合作伙伴关系。安联不动产代表多家安联集团公司，已承诺向普洛斯旗下中国及日本基金投资6亿美元。有关基金将专注于在中国和日本开发及投资应用综合物流技术的物流资产。

【解读】安联不动产作为房地产投资及资产管理公司的地位和以往业绩，结合普洛斯的投资专长、运营实力和全球规模，有力地支持双方的战略发展。据悉，普洛斯旗下中国及日本开发基金着力在中国、日本大东京区及大阪开发大规模的现代物流设施，而此次投资也符合安联不动产增加亚太区房地产投资的策略。

事件二：黑石187亿美元收购普洛斯美国部分物流资产

2019年6月2日，黑石集团宣布收购普洛斯位于美国的工业物流仓库及债务，金额为187亿美元，这是全球史上最大的私有不动产交易案。收购完成后，黑石将跻身美国最大的仓储物流业主之一。

【解读】在今年4月，《华尔街日报》文章报道，普洛斯美国业务计划上市，估值200亿（约1346亿人民币），募资30亿美元。当时，外媒评价称这可能是有史以来最大的物流地产商IPO。没有等来上市，结果却是黑石闻风先动，先一步下手了，给出了187亿美元的价格。黑石187亿从普洛斯手里买下的资产，正好是黑石当初卖给普洛斯的。普洛斯美国业务标的并非没有争夺，由于黑石的出价高于安博，所以黑石成为这笔史上最大单笔不动产交易的买家。外媒评价，完成这一单后，黑石将跻身美国最大的仓储物流业主之一。对于这笔交易，业内人士预计，黑石将至少获利20亿美元。对于普洛斯来说，通过此次收购，其基金管理平台也扩大至美国。交易完成后，普洛斯基金管理平台将增长61%，达到213亿美元，这项交易将让普洛斯在美国物流市场迅速形成规模，并获得了重要的团队和客户资源。

事件三：普洛斯在中国新设150亿元收益型基金

2019年11月29日，普洛斯(GLP)宣布，其与多家中国领先的机构投资者联合发起设立新的收益型基金(以下简称“基金”)。该基金的投资规模为150亿元人民币(约合21亿美元)，将用于在中国投资已完工且稳定运营的现代物流资产。普洛斯担任基金管理人及资产管理人。该基金是普洛斯在中国设立的第三个收益型基金，基金拟投资于约300万平方米的现代物流资产，分布在中国近20个重要的具有明显区位优势的物流节点城市。

【解读】该基金的设立延续了普洛斯全球通过设立新基金扩大基金管理平台的战略。官网显示，加上本次基金，普洛斯目前共有三只收益增值型基金和两只物流基金。其中，两只物流基金的总规模达到了100亿美元，而普洛斯作为资产管理者，分别持有这两只物流基金各56%的份额。设立基金只是一个动作，隐藏在动作背后的关键词是“资本”。对于普洛斯而言，吸纳资本后最直观的影响便是扩张有了更足的底气。一位接近普洛斯的人士透露说，设立基金是在“先有资产”的前提下去做的，“这些都是已经运营成熟的资产，做了五到七年了，这样其实相当于是把原来的投资人换掉。”除此之外，这些资产“原来的投资人”中或许同样有着普洛斯的身影，在资产置入基金后同样能够为普洛斯的现金流“松一松绑”，有利于其能够继续腾出手来寻觅别的投资机会。

事件四：9亿美金！全球冷链物流业最大一笔收购案落锤

美国最大的冷藏仓储和物流公司Lineage Logistics在2019年11月展开了新一轮收购行动。本周Lineage Logistics宣布，已经签署了收购Emergent Cold的最终协议。尽管两家公司没有透露交易的条款，但《华尔街日报》报道称，将以9亿美元的价格收购Emergent。此次收购预计将在2020年完成。

【解读】Lineage Logistics已被国际冷藏仓库协会评为全球最大的冷藏仓库公司。Lineage Logistics表示，通过收购Emergent，它将在美国，澳大利亚，新西兰，越南和斯里兰卡增加46个设施，并在10个国家/地区的260个设施中拥有超过17亿立方英尺的冷藏空间。此次收购将进一步扩大Lineage Logistics的业务范围，将在达拉斯-沃思堡市场上新建一个配送中心，并在新奥尔良、休斯顿和查尔斯顿建立四个美国港口设施。

事件五：华晨宝马亚太地区最大物流项目落户沈阳大东区

2019年11月14日，由华通汽车供应链集团为华晨宝马定制的“华晨宝马大东PDA（工厂混合发运区）”项目启动仪式，在沈阳汽车城华通宝马智慧园举行。据介绍，该项目是华晨宝马亚太地区最大的物流服务项目。

【解读】该项目整体占地面积26万平方米，其中立体库3+1层配置，建筑面积4.8万平方米，可存储2200辆汽车，项目承担华晨宝马大东工厂每年约35%左右成品车分拨业务，承担着年吞吐量约20万辆商品车的仓储、维护、质检、分拨等多项服务。随着“华晨宝马大东PDA”落成，总占地面积超过30万平方米的华通汽车（宝马项目）智慧园二期建设项目也全面竣工，成为国内领先的综合性整车仓储多功能中心。未来，该项目还将引进“区块链”技术，用智能“大数据”精准覆盖整体供应链数据的管控，继续深耕汽车供应链领域。

事件六：物流地产平台ESR港股上市，募资超126亿港元

2019年11月1日消息，ESR（易商红木）正式登陆香港联合交易所有限公司主板，股票代码1821。据悉，本次ESR以每股16.8港元的价格在全球公开发行，募资总额超过126亿港元。这是香港今年以来第二大IPO，也是2014年以来港股最大地产行业IPO。ESR单一最大股东为华平，其他主要股东包括京东旗下京东物流，持股比例约8.56%。

【解读】2019年6月5日，ESR首次发布香港IPO计划，。然而6月13日，公司公告称“根据当前市况”延后原IPO计划。9月13日，公司公告称重启香港IPO计划，与原计划对比，新IPO拟募资额上升，而拟募资净额下降。根据专业人士分析，本次IPO不是一个很好的选择，但是之所以ESR急于上市是因为企业可能面临短期还款压力。

事件七：万纬中山物流园正式启用，助力京东大件物流提效

2019年10月31日，万纬中山物流园开园暨京东物流中山家电产地仓开仓仪式正式举行。万纬中山物流园位于中山市黄圃镇马新工业区，项目总投资约4.8亿元，建筑面积88962.2平米，由两个双层库，一栋倒班楼及坡道、卸货平台组成。仓库现由京东物流整租，是其在华南重要的大件物流仓储中心，运营规模仅次京东华南亚洲业务一号仓，业务种类居华南大件业务榜首，此外还有部分中小件业务也在此设立网点。

【解读】随着产业互联网大势的到来，京东物流携手万纬，通过万纬优质的仓储资源和专业服务，粤港澳经济圈中心地带的优越区位，将打造运营规模仅次京东华南亚洲一号仓、业务种类居华南大件业务榜首的京东物流中山家电产地仓。

事件八：物流地产再现巨额并购，普洛斯将以126亿美元收购对手LPT

2019年10月27日，物流地产商Prologis和竞争对手Liberty Property Trust发布声明，Prologis将以换股方式收购Liberty及其债务，此项交易规模约126亿美元。

【解读】消息显示，如果该起收购获得双方董事会批准，Liberty股东持有的每股股票可换得0.675股的普洛斯股票。双方计划在2020年一季度完成收购。普洛斯董事会主席、首席执行官Hamid R. Moghadam表示：“Liberty的物流资产与我们的美国资产组合高度互补，这起收购将会提高我们在数个关键市场的资产和增长潜力”。

事件九：59亿美元，黑石再度重仓物流地产

国庆前夕，华尔街日报等多家美国媒体报道，黑石集团宣布(Blackstone Group Inc., BX，以下简称“黑石”)已敲定协议，以59亿美元（含债务）向柯罗尼资本集团(Colony Capital LLC，以下简称“柯罗尼”)收购美国工业仓库资产组合。此举进一步加大了黑石集团对电子商务持续增长的押注。

【解读】针对这次收购，黑石集团在美洲经营房地产业务的纳德姆·梅吉（Nadeem Meghji）表示：“随着商品在网上转移，零售商和消费者都在寻求更快的交货时间，人口密集的中心地区对仓库空间的需求正在不断增加。”为了完成“一日送达”、“三日送达”这样的交货速度，电商势必需要在更靠近城市中心的仓库设立转运站，这些帮助完成“最后一英里”运送的仓库将拥有越来越重要的战略地位。黑石近年来对物流资产展现强烈兴趣。在本次和柯罗尼资本的交易之前，黑石收购了普洛斯（GLP）在美国的仓库，已经成为了美国物流业最大的所有者之一。

事件十：普洛斯战略投资招商局集团旗下招商资本

10月11日，普洛斯与招商局集团在深圳举行招商资本引入战略投资人签约仪式。双方共同宣布正式签署投资协议，普洛斯向招商局集团全资子公司招商局资本投资有限责任公司（以下简称“招商资本”）进行增资。增资完成后，普洛斯与招商局对招商资本的持股比例均为50%。

【解读】此次增资交易是招商局为落实中央国有企业混合所有制改革政策而做出的重要战略布局。招商局与普洛斯将依托各自资源和产业优势开展深度合作，重点提升招商资本在境内外募资、基金管理和投资运营等方面的综合实力。普洛斯在基金管理方面的专业经验，将有力地支持招商资本构建更加国际化专业化的市场经营机制，打造国际一流的基金管理平台。

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