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卷首语
作为我国六大区域之一,华北区域在全国经济、交通网络版图中占有重要地位。近两年,随着北京非首都功能疏解、京津冀城市群协同发展、环渤海经济圈发展的日趋成熟、雄安新区规划稳步推进,叠加复杂的内外部宏观环境因素,华北区域仓储市场呈现出了许多新的特征,同时,也将迎来新的发展机遇。
为此,物联云仓数据研究院针对华北区域仓储市场进行常态化跟踪,从宏观环境、土地市场、供需市场、租金市场等几大方面进行分析,并对2020年华北区域仓储市场走势作出预判,推出2020年华北区域仓储市场分析报告,以期为您呈现一个真实而具体的华北区域仓储市场全貌。
(注:本报告华北区域地理范围包括北京市,天津市,河北省、山西省和内蒙古中部呼和浩特市、包头市、乌兰察布市。)
市场概要
1、华北地区经济发展趋缓,但投资与消费热情不减,“稳中求进”为2020年经济发展主基调。
2、受北京非首都功能疏解影响,北京仓储业发展受限,华北区域工矿仓储用地供应集中在天津地区,保定近三年工矿仓储用地供应量逐年攀升,成区域工矿仓储用地供应“黑马”。
3、华北区域仓源主要集中在北京、天津两大核心城市。随着北京部分仓储物流企业的外迁,北京物流功能渐渐弱化、仓储需求外溢,天津、廊坊、保定等北京周边城市仓储需求增加,仓储物流功能得到发展,天津有成为华北区域仓储物流中心的趋势。
4、华北区域普通仓平均租金整体呈现小幅增长趋势,区域普通仓平均租金呈现以北京为中心向四周递减趋势。
宏观环境:区域经济增速趋缓,经济发展“稳”字当头
数据来源:历年华北各省市统计年报,物联云仓数据研究院整理
土地市场:北京供应维持低位,天津成集中供应城市
2017-2019年华北区域重地城市工矿仓储用地供应(单位:公顷)
梯队 |
城市 |
2017年 |
2018年 |
2019年 |
第一梯队 |
天津 |
1250.00 |
1150.00 |
1200.00 |
第二梯队 |
北京 |
90.00 |
120.00 |
120.00 |
石家庄 |
262.07 |
75.25 |
105.75 |
|
保定 |
84.45 |
171.81 |
172.39 |
|
廊坊 |
104.20 |
60.68 |
99.10 |
|
第三梯队 |
唐山 |
暂无数据 |
暂无数据 |
18.01 |
太原 |
暂无数据 |
30.00 |
30.00 |
数据来源:历年各地国有建设用地供应计划,物联云仓数据研究院整理
备注:“工矿仓储用地”概念出自各地年度建设用地供应计划,具体包括工业、采矿、仓储业用地。
供应市场:仓源主要集中在北京、天津,区域仓库水平有待提高
截至2020年3月华北区域重点区域仓源分布
数据来源:物联云仓
需求市场:区域供需不平衡,高标仓资源趋紧
截至2020年3月华北区域仓库空置率情况
数据来源:物联云仓
租金市场:普通仓租金小幅增长,高标仓租金相对稳定
2019年初-2020年2月华北区域普通仓平均租金走势(单位:元/㎡·月)
数据来源:物联云仓
2019年初-2020年2月华北区域高标仓平均租金走势(单位:元/㎡·月)
数据来源:物联云仓
2020年市场研判
2020年华北区域重点城市仓储市场预判
图片来源:物联云仓 备注:研判信息仅供参考
以上内容为《2020年区域仓储市场分析报告【华北篇】》精减版,如需下载报告完整版可至公众号【物联云仓】后台回复关键词【华北】免费获取报告完整版PDF。如需数据、报告定制及其他仓储相关需求,可联系在线客服。(可至公众号后台回复关键词【数据定制】获取联系方式。)
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在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十九期。
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