成都

切换

ABCDE FGHJK LMNPQ RSTWX YZ

云仓观察

热点聚焦
行业动态
物流政策
仓库管理
仓储技术
云仓公告

关注微信服务号

2020年中国城市仓储市场报告【成都】

仓储企业|2020-04-21 16:50:56|来源:物联云仓|人气指数:2757| 收藏资讯
导读:2019年9月,成都入选陆港型国家物流枢纽,为其发展带来了新机遇。陆港枢纽的建设运营,“蓉欧+”发展战略实施,将对成都促进物流资源集聚、提高物流运行效率、支撑区域产业转型升级等方面起到关键作用,也将为成都仓储物流发展奠定良好基础。

 

20199月,成都入选陆港型国家物流枢纽,为其发展带来了新机遇。陆港枢纽的建设运营,“蓉欧+”发展战略实施,将对成都促进物流资源集聚、提高物流运行效率、支撑区域产业转型升级等方面起到关键作用,也将为成都仓储物流发展奠定良好基础。2020年伊始受疫情影响,国内多个行业停工停产,工厂端与运力端的复工进程缓慢,库存积压,需求骤减,仓储市场受到冲击。随着国内疫情逐渐得到控制,各行各业复工复产,成都的仓储业也逐渐恢复……


物联云仓数据研究院针对成都仓储市场进行实时跟踪,从宏观环境、仓储市场总览、重点子市场、仓储市场建议四方面入手,对成都仓储市场进行深度剖析及预测,为2020年成都仓储市场的租赁、投资等相关活动提出建议,希望对行业人士有所裨益!

 

宏观环境分析

总体运行平稳,发展形势乐观

总体运行平稳,发展形势乐观 

*数据来源:成都统计局  物联云仓数据研究院整理

2019年成都经济运行呈现总体平稳、稳中提质的发展态势,跨越两个千亿级台阶。2020年初受国内疫情影响,多个行业受到冲击,随着国内疫情逐渐得到控制,成都经济社会秩序恢复启动“快进键”,全面加力加速推进复工复产,就目前而言,2020年成都经济形势较为乐观。


多项措施齐头并进,稳定仓储行业运行

 多项措施齐头并进,稳定仓储行业运行

*信息来源:中国政府网 成都政府网 物联云仓数据研究院整理

不难看出,国家与地方均采取了相关措施为仓储行业复工复产提供支持,主要体现在安全、费用减免及补贴豁免等方面。

 

仓储市场总览

总量丰富,近三月无新增仓库

据物联云仓在线仓库数据显示,截至20204成都仓储总面积为1,537.58万㎡

总量丰富,近三月无新增仓库

*数据来源:物联云仓

注:本报告将普通仓分为一般普通仓、高标仓。

受国内疫情影响,政府采取停工、停产、停业措施,1月至3月以来成都无新增仓储供应。

新增仓储供应 

*数据来源:物联云仓


租金或有小幅下降,空置率上升趋势明显

租金方面,据物联云仓数据显示,成都一般普通仓租金与高标仓租金2019年初至20202月较为平稳。

租金或有小幅下降,空置率上升趋势明显 

*数据来源:物联云仓


空置率方面,据物联云仓数据显示,2019年初至20202月,一般普通仓与高标仓空置率总体呈上升趋势

成都空置率 

*数据来源:物联云仓


成都市重点分区分析

双流区、龙泉驿区、青白江区、新都区仓储资源聚集,截至20204月,仓储面积共1164.42万㎡,占成都仓储总面积的75.73%

成都市重点分区分析 *数据来源:物联云仓

双流区:租赁需求较为旺盛,租金回报率高

双流区靠近成都双流国际机场,建有三座航空货运站,货流量巨大,保证了仓储租赁需求。

双流区仓库分布情况

*图片来源:物联云仓数据研究院 备注:预测数据仅供参考


龙泉驿区:租金上涨承压,后期发展较为困难

龙泉驿区位于成都市东,仓库类型主要以高标仓及作为仓库用途的厂房为主,仓储市场租金及空置率位于四区之首,市场关系表现为供大于求。  

龙泉驿仓库分布情况

*图片来源:物联云仓数据研究院 备注:预测数据仅供参考


青白江区:靠近铁路口岸,后期发展具有一定潜力

青白江区位于成都市东北部,区域位置优越,靠近成都铁路口岸,绝大部分仓储租户来自铁路货运,仓库类型主要以作为仓库用途的厂房为主。

青白江区仓库分布情况

*图片来源:物联云仓数据研究院 备注:预测数据仅供参考


新都区:城配与零担货运需求活跃,租金具有上升空间

新都区是成都北部新中心城区,是公路货运的主要集散地,标准仓库比较集中。

新都区仓库分布情况

*图片来源:物联云仓数据研究院 备注:预测数据仅供参考


2020年成都仓储市场建议

仓库分布绕城外,新津崇州迎机遇

据物联云仓数据研究院调查发现,成都市绕城附近几乎没有仓库,仓库主要集中在绕城外。

仓库分布绕城外,新津崇州迎机遇

*图片来源:物联云仓数据研究院


优惠方案与拓宽渠道并行

受多方面因素影响,2020年成都仓储市场空置率上升趋势明显,对业主提出了重大挑战。


“价格和配送时效”成租户关键词

2020年各大企业将持续降本增效方针,在仓库租金上会更加谨慎,对配送时效更加注重,因此靠近市场终端的仓库将更加受到租户青睐,但此类仓库稀缺,如武侯区、青羊区等仓库较少,几乎无空仓,绕城附近基本无仓库资源。


企业入市须谨慎

从需求、租金、土地获取等方面来看,在2020年进入成都仓储市场预期可能并不理想,在这一年投资方应更加谨慎。


声明:文中的一切资料及数据,仅做参考之用,物联云仓保留一切权利,转载请保留原文链接或注明出处。


标注:相关名词定义

普通仓:即通用仓储,包含一般普通仓和高标仓。

一般普通仓:区别于高标仓的普通仓。

高标仓:高标准仓库,主要符合以下标准:

产证

证件齐全(消防验收证、土地证、房产证等)

消防

具备消防栓、灭火器、火灾报警装置、自动喷淋系统,而且有丙二类及以上消防验收

屋顶净高

≥8米

承重

1楼≥3T/㎡,2楼及以上楼层≥1.5T/㎡

地面

硬化地坪

立柱间距

≥8米

操作设施

标准月台及可升降平台,2楼及以上楼层坡道供车上2楼及以上楼层

操作设备

配电室、监控、应急照明、叉车充电点等

监控系统

24小时安保及集中监控服务

冷库:指采用人工制冷降温并具有保冷功能的仓储建筑群。

上一篇 下一篇
冷藏仓库里有哪些设备?四大类设备必不可少!

众所周知,冷藏仓库是指通过机械制冷方式,使库内保持一定的温度和湿度,以储存食品、工业原料、生物制品和药品等对温湿度有特殊要求的货物的仓库。一般机械制冷是依靠各类设备才能进行的...

[详细]
仓库用地是什么性质的土地?注意区分工业用地!

仓库用地是城市用地组成部分之一,它与城市其他功能部分,如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系,是保障城市良性运转的物质条件之一。那仓库用地属于什么性质的土地...

[详细]
TOP