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仓库用地是城市用地组成部分之一,它与城市其他功能部分,如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系,是保障城市良性运转的物质条件之一。那仓库用地属于什么性质的土地呢?我们一起来看看吧!
一、仓库用地性质
城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途。仓库用地性质代码为W-W1/W2/W3,依次属于物流仓储用地、一类物流仓储用地/二类物流仓储用地/三类物流仓储用地。
W指物流仓储用地:物资储备、中转、配送等用地,包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。
W1指一类物流仓储用地:对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。
W2指二类物流仓储用地:对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。
W3指三类物流仓储用地:存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。
二、工业用地性质与仓库用地的联系
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地,不包括露天矿用地。
M1一类工业用地,对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地;
M2二类工业用地,对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地;
M3,三类工业用地,对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地;
根据土地利用现状分类,仓储用地、工业用地、港口码头用地同为二基地类,属于不同用途,因此,目前地块被当地政府规划为港口码头用地和二级工业用地,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定,工业用地不可用做仓储。
三、影响仓库用地规模的因素
(一)城市规模及城市性质
1、城市规模与发展战略城市大、城市各项设施较完备、人们生活需求高的仓库用地应该大些;城市小,仓库用地相应要小些。
2、城市的性质不同(如工业、交通、疗养业等),对仓库及共用地的需要也不同:工业城市一般附属工业企业的仓库规模较大,交通枢纽城市对转运仓库需求较大,而疗养城市主要需要小型商业性供应仓库。
(二)城市储藏货物的特点、性质
各城市有它的经济特点与特色,它的大宗产品的性质也影响着市内仓库的性质与规模。
(三)生产力水平
国家经济力量与人民生活水平随生产力的发展,人们的消耗品品种与数量日益增多,国家储备量也相应增长,仓库用地亦需相应增大。
(四)仓库建筑在城市的布置与楼层
比例如高、低层的比例,集中与分散的布置,也影响着仓库用地规模。
(五)另外还有很多其他影响因素,如当地的地理、气候条件,居民生活习惯等等。
以上是“仓库用地是什么性质的土地?”的相关回答,希望对您有所帮助!
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