卷首语

华东区域经济发达、工业基础实力雄厚，是我国经济增长的主要推动力和改革开放的前沿阵地，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的印发实施更是为华东区域打造增长极带来了巨大潜能，为物流仓储业发展提供了先决条件。随着华东区域经济快速发展，部分地区土地供应紧张，仓储用地供应逐渐减少并向郊区迁移趋势明显，仓储业运行方式亟待进一步转变。在2020年国内外新冠疫情影响下，华东区域仓储行业受到冲击，仓储市场呈现新特征。

注：本报告华东区域地理范围包括（上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、台湾）七省一市，其中，台湾因特殊性，统计资料不包含在内。

市场概要

1、华东区域经济总量领跑全国，经济实力雄厚；固定资产投资与货运量增速下滑。

2、华东区域工矿仓储用地供应集中在江苏、山东地区；福建、浙江等地区工矿仓储用地供应量相对较少，新增供应多在郊区地带；上海地区仓储注册落税要求日趋严格，仓储用地拿地困难加剧。

3、华东区域仓源主要集中在上海和苏州两大核心城市。随着上海地区仓储用地政策限制，产业链向周边卫星城市继续集聚发展，苏州、杭州、嘉兴等地机遇升级。

4、华东区域普通仓租金基本保持平稳，部分地区略有下降。受国际复杂形势影响，华东区域保税仓空置率上升，高标仓租金呈下滑趋势。

宏观经济环境

区域经济发达，增速放缓

数据来源：各省政府统计局 物联云仓数据研究院整理

数据来源：华东区域各政府统计局 物联云仓数据研究院整理

数据来源：华东区域各政府统计局 物联云仓数据研究院整理

2020年华东区域经济预期

奋力前行，经济稳中向好

2020年华东区域经济社会发展预期目标

注“-”表示各省市政府报告中未提及

数据来源：华东区域各省市2020年政府工作报告 物联云仓数据研究院整理

宏观产业分析

制造业发达，电子信息制造业为区域内热门产业

华东区域支柱产业分布图

图片来源：物联云仓数据研究院

土地市场

仓储用地供应政策趋严，部分区域仓储用地供应减少

数据来源：上海市规划和自然资源局 物联云仓数据研究院整理

备注：“工矿仓储用地”概念出自各地年度建设用地供应计划，具体包括工业、采矿、仓储业用地。

数据来源：华东区域各省自然资源规划厅 物联云仓数据研究院整理

2017-2019年华东区域重点城市工矿仓储用地供应（单位：公顷）

排序方式：按照2019年工矿仓储用地量降序排列

数据来源：华东区域各市规划和自然局 物联云仓数据研究院整理

供应市场

仓源集中在上海、苏州，2020年Q2、Q3将迎来新增高峰

2020年华东区域重点城市仓源分布

数据截至：2020年5月

数据来源：物联云仓

数据来源：物联云仓

需求市场

需求增幅放缓，空置率略有回升

数据来源：物联云仓

数据来源：物联云仓

租金情况

普通仓租金相对稳定，高标仓租金下滑趋势明显

数据来源：物联云仓

数据来源：物联云仓

数据来源：物联云仓

2020年市场研判

2020年华东区域重点城市仓储市场预判

图片来源：物联云仓 备注：研判信息仅供参考

以上内容为《2020年区域仓储市场分析报告【华东】》精减版，如需下载报告完整版可至公众号【物联云仓】后台回复关键词【华东】免费获取报告完整版PDF。如需数据、报告定制及其他仓储相关需求，可联系在线客服。（可至公众号后台回复关键词【数据定制】获取联系方式。）

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