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2020年区域仓储市场分析报告【华东】

仓储企业|2020-05-26 16:52:24|来源:物联云仓|人气指数:2133| 收藏资讯
导读:华东区域经济发达、工业基础实力雄厚,是我国经济增长的主要推动力和改革开放的前沿阵地,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的印发实施更是为华东区域打造增长极带来了巨大潜能,为物流仓储业发展提供了先决条件。

卷首语

华东区域经济发达、工业基础实力雄厚,是我国经济增长的主要推动力和改革开放的前沿阵地,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的印发实施更是为华东区域打造增长极带来了巨大潜能,为物流仓储业发展提供了先决条件。随着华东区域经济快速发展,部分地区土地供应紧张,仓储用地供应逐渐减少并向郊区迁移趋势明显,仓储业运行方式亟待进一步转变。在2020年国内外新冠疫情影响下,华东区域仓储行业受到冲击,仓储市场呈现新特征。


注:本报告华东区域地理范围包括(上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、台湾)七省一市,其中,台湾因特殊性,统计资料不包含在内。


市场概要

1、华东区域经济总量领跑全国,经济实力雄厚;固定资产投资与货运量增速下滑。

2、华东区域工矿仓储用地供应集中在江苏、山东地区;福建、浙江等地区工矿仓储用地供应量相对较少,新增供应多在郊区地带;上海地区仓储注册落税要求日趋严格,仓储用地拿地困难加剧。

3、华东区域仓源主要集中在上海和苏州两大核心城市。随着上海地区仓储用地政策限制,产业链向周边卫星城市继续集聚发展,苏州、杭州、嘉兴等地机遇升级。

4、华东区域普通仓租金基本保持平稳,部分地区略有下降。受国际复杂形势影响,华东区域保税仓空置率上升,高标仓租金呈下滑趋势。


宏观经济环境

区域经济发达,增速放缓

2019年中国七大区GDP排名

数据来源:各省政府统计局 物联云仓数据研究院整理

2015-2019年华东区域固定资产投资情况

数据来源:华东区域各政府统计局 物联云仓数据研究院整理

2015-2019年华东区域货运量情况

数据来源:华东区域各政府统计局 物联云仓数据研究院整理

 

2020年华东区域经济预期

奋力前行,经济稳中向好

2020年华东区域经济社会发展预期目标

2020年华东区域经济社会发展预期目标

-”表示各省市政府报告中未提及

数据来源:华东区域各省市2020年政府工作报告 物联云仓数据研究院整理


宏观产业分析

制造业发达,电子信息制造业为区域内热门产业

华东区域支柱产业分布图

华东区域支柱产业分布图

图片来源:物联云仓数据研究院


土地市场

仓储用地供应政策趋严,部分区域仓储用地供应减少

2015-2019年上海市国有建设用地供应

数据来源:上海市规划和自然资源局 物联云仓数据研究院整理

2015-2019年华东区域工矿仓储用地供应

备注:“工矿仓储用地”概念出自各地年度建设用地供应计划,具体包括工业、采矿、仓储业用地。

数据来源:华东区域各省自然资源规划厅 物联云仓数据研究院整理


2017-2019年华东区域重点城市工矿仓储用地供应(单位:公顷)

2017-2019年华北区域重点城市工矿仓储用地供应
排序方式:按照2019年工矿仓储用地量降序排列

数据来源:华东区域各市规划和自然局 物联云仓数据研究院整理


供应市场

仓源集中在上海、苏州,2020Q2Q3将迎来新增高峰

华东区域仓源结构


2020年华东区域重点城市仓源分布

数据截至:20205

2020年华东区域重点城市仓源分布

数据来源:物联云仓

华东区域仓库在建项目情况

数据来源:物联云仓


需求市场

需求增幅放缓,空置率略有回升

2020年华东区域仓库空置率情况

数据来源:物联云仓

2020年华东区域仓库存量与空置率情况

数据来源:物联云仓


租金情况

普通仓租金相对稳定,高标仓租金下滑趋势明显

2019年4月-2020年4月华东区域普通仓平均租金走势

数据来源:物联云仓

2019年4月-2020年4月华东区域高标仓租金走势

数据来源:物联云仓

2020年华东区域重点城市普通仓租金

数据来源:物联云仓


2020年市场研判

2020年华东区域重点城市仓储市场预判

2020年华东区域重点城市仓储市场预判

图片来源:物联云仓 备注:研判信息仅供参考


以上内容为《2020年区域仓储市场分析报告【华东】》精减版,如需下载报告完整版可至公众号【物联云仓】后台回复关键词【华东】免费获取报告完整版PDF。如需数据、报告定制及其他仓储相关需求,可联系在线客服。(可至公众号后台回复关键词【数据定制】获取联系方式。)


声明:文中的一切资料及数据,仅做参考之用,物联云仓保留一切权利,转载请保留原文链接或注明出处。

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