提到跨界发展物流地产的商业地产公司，我们不得不了解的一家典型代表就是万科，众所周知，万科是房地产开发商中的佼佼者，但是你对万科物流地产又了解多少呢？本文小编为大家科普一下。

万科与万纬的关系

万科物流发展有限公司于2015年6月在深圳成立，经过两年多的发展，全新独立品牌“万纬”受到越来越多客户及行业的关注。万纬物流定位为现代仓储设施和物流一体化运营的物流园区和产业园区专业开发商及运营商，主要为电商、零售、第三方物流公司、快递快运、冷链等客户提供仓储设施基础服务，其业务范围包括高标准现代化仓储的投资选址、开发建设、招商运营等，并通过网络化布局，迅速扩大规模。

万科的物流地产空间布局

万科物流产业空间分布中，长三角6个，津京冀2个，珠三角2个，其余分布在二线城市。万科大部分物流项目都没有采用独资拥有的模式，这并不是万科没钱，而是物流地产面临越来越多的不确定性。这个不确定性的来源就是土地。工业用地出让面积在一线城市逐年下降，这一趋势也开始向热点二线城市蔓延。2015年，一线城市共成交工业用地169宗，成交面积约为664公顷，成交宗地数和面积均有所下降，较2014年分别下降55.29%和95.58%。部分二线城市集约利用工业土地的政策在2015年逐渐落地，当地的工业用地供应更趋紧张。对于地方政府而言，物流用地逐渐成为鸡肋——卖地收入低，税收贡献难以达标。虽然长远来看物流业的充分发展对城市有着极高的贡献，但是短期而言，这并不是一个来钱快的生意。

万科物流地产的优势

在资金方面，万科是行业内现金最多的地产企业。其外，2015年万科引入全球最大私募基金黑石集团作为股东，进行“地产+基金”式的发展。可以这么说，黑石是万科解决物流地产资金问题的强大后盾。其次，万科联合几家设立的物流地产投资基金也是保障万科物流地产业务发展的有力基石。

在拿地方面，万科在全国拿的超41块物流项目用地便是最好的佐证，因此，在拿地这一块，万科毋庸置疑。

在运营方面，万科拥有丰富的开发建设经验及资源；其次，以严格的尽职调查和积极的投后管理著称的万科股东——黑石，在物流地产领域，其经验绝不亚于万科，这将会给万科的物流地产之路带来强大助力。

以上就是关于“万科物流地产”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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