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物流地产盈利模式有哪些？不仅仅是收租金！
提到物流地产盈利模式，相信很多读者都会认为是依靠租金，但是殊不知租金只是物流地产盈利的一个方面而已。本文我们就一起来了解一下物流地产盈利模式。
1、租金收入
租金收入是物流地产主流的收入方式。租金收入主要包括仓库租赁费用、设备租赁费用、办公楼租赁费用以及停车场等配套设施收费等，其中仓库的租赁费用是租金的主要来源。
租金收入的持续增长也使其成为现代物流园区最为稳定的收入来源。根据普洛斯年报披露，2012-2017中国区物流物业年均增长率在4%左右。园区租金收入虽然稳定但投资回报期偏长，需要较长时间的投入开发建设周期和较大规模以维持盈利。
2、增值服务：信息培训+融资服务
根据平安证券一份针对国内物流地产收入来源的调研显示，有66%左右的物流园区的主要收入包括了各种增值服务如信息培训、融资中介、管理费等。
3、土地增值
对于国内大部分物流园区，土地增值收入属于次要收入来源。从收入结构上看仅有27%的园区将土地增值收入作为收入来源。由于物流用地属于国有建设工业用地，其溢价率和增值空间相对较低，故大部分物流地产公司并未将这部分收入计入核算。
但部分运营成熟，资本化程度较高的物流地产如普洛斯，则从选址立项时就将土地未来溢价率纳入了收入考量。由于普洛斯资本化程度成熟，并将不动产以及租金收益与REITs高度绑定后获得持续融资能力，故而普洛斯旗下的物流土地投资回报率叫其他企业更客观。在我国工业用地供应从紧的情况下，将土地这类重资产注入ABS产品或能助力物流地产企业巧妙地盘活存量获得稳定宽裕的现金流。
以上就是关于“物流地产盈利模式”的相关解答，希望对您有所帮助。
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