一、 嘉兴仓储物流地产市场概况

1.1 城市概况

嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲南翼的杭嘉湖平原腹地，处于江、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，东接上海，南连杭州湾，北邻苏州，西通湖州，相距均不到百公里，总面积4223平方公里。

嘉兴在长江三角洲城市群的定位，具有较明显的地理优势和人口流动优势。2017年嘉兴GDP在整个长三角城市群中位列15，处于中游水平。高于国内平均水平。与长三角城市群相比，嘉兴最明显的优势是地理优势，以及与上海比邻的区位优势。嘉兴产业结构较合理，工业与服务业比重大致相当，且服务业比重有增长逐步上升势头。常住人口高于户籍人口，人口流动性相对活跃。

浙江省批复嘉兴市设立“浙江省全面接轨上海示范区”。嘉兴市将通过打造上海创新政策率先接轨地、上海高端产业协同发展地、上海科创资源重点辐射地、浙沪一体化交通体系枢纽地、浙沪公共服务融合共享地，力争到2020年建成浙江省全面接轨上海示范区，为全省全面接轨上海提供示范。

2017年，嘉兴GDP生产总值为4355亿元，人口为：465万人。

1.2 产业结构及分布

南湖区---主要以精细化工、五金塑料、合成纤维、电子材料和纺织服装等五大特色产业。

秀洲区---主要以现代纺织、家电、机械制造、电子信息四大产业集群和新兴制造业。

经济开发区---重点发展现代物流、科技与信息服务、金融、文化旅游、健康服务五大领域。

海宁市---主要以皮革、经编两大产业经济支柱。

桐乡市---主要以毛纺针织、化学纤维、丝绸服装、建筑材料四大支柱产业。

平湖市---主要以服装、光机电、造纸、箱包四大特色支柱产业

嘉善县---围绕现代化农业三色产业，木业、电子电声、机械五金。

海盐县---重点产业标准件五金作为海盐的一个传统产业,同时，高强度、高附加值的产品也成为县产业支柱

1.3 市场现状

嘉兴市物流地产市场投资非常活跃，市场需量随着上海、杭州仓储物流用地的限控，导致嘉兴市标仓紧缺，嘉兴市的物流仓储用地也受到地产公司的热捧，形成多方竞争的局面。

2017年，嘉兴市物流地产物业市场总存量扩增至172.2万平方、可出租面积6.5万平方，大部分物业处于满租状态，其中嘉兴市本级76万平方，存量占比全市44%。在租场地的主要行业及客户为物流行业、电商第三方行业、高附加值生成企业（如海尔电器、玛氏集团等）。截至2017年末，市场总体空置率仅为0.37%，物业平均租金从22.5元/平/月推高到31.5-36元/平/月左右。在上海及杭州持续推进综合整治行动及严格把控工业用地审批的背景下，且嘉兴作为浙江首个接轨上海的重大战略城市，未来市场预期需求仍将保持上扬趋势。

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1.4 市场预期

2019年，在市场仓库租赁的强烈需求下预计2019年可进入市场面积约68万平方，部分老工业厂房及取得意向地块但未招牌挂及取得招拍挂未建约60.4万平方。但由于需求持续强劲，个别项目已经在预租阶段达到满租状态。因此，市场租金涨幅将持续保持在5%-7%范围内。

二、 嘉兴仓储物流地产现状

2.1    在租仓市场分析

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2.2    在建仓/未建仓市场分析

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