物流仓储的类型很多，因此，影响物流仓储用地容积率的因素也很复杂，在规划时一般要根据，各个仓库的具体情况进行分析确定。今天，我们就来了解下物流仓储用地容积率如何计算以及物流仓储用地会受到哪些因素的影响？

1、物流仓储用地的估算

物流仓储用地的规模应该根据具体情况进行估算。由于仓库类型较多，各类仓库的计算也有所不同，一般在估算时要考虑的内容为：

（1）估算近远期仓库货物的吞吐量（t)：仓容吨位=年吞吐量/年周转次数

（2）按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数，估算所需的仓容吨位。

（3）根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例，计算出物流仓储用地及堆场用地面积。计算时还要考虑仓库面积利用率、单位面积的荷重、建筑层数、建筑密度等因素。

物流仓储用地面积=（仓容吨位X进仓系数）八单位面积荷重X仓库面积利用率X层数X建筑密度）

堆场用地面积=〔仓容吨位X（1一进仓系数）〕/（单位面积荷重X仓库面积利用率）

物流仓储用地容积率=物流仓储用地面积+堆场用地面积÷占地总面积

在规划中，常常以每人用地多少平方米以及物流仓储用地占总用地的百分比来反映一个企业的物流仓储用地数量，或作为规划的控制指标。

2、影响物流仓储用地规模的因素

（1）仓储所处城市的规模

城市规模与发展战略城市大、城市各项设施较完备、人们生活需求高的 物流仓储用地应该大些；城市小，物流仓储用地相应要小些。城市的性质不同（如工业、交通、疗养业等），对仓库及共用地的需要也不同：工业城市一般附属工业企业的仓 库规模较大，交通枢纽城市对转运仓库需求较大，而疗养城市主要需要小型商业性供应仓库。

（2）货物特点

储藏货物的特点、性质不同，其物流仓储用地不同。每种货物有它的经济特点与特色，它的性质也影响着仓库的性质与规模。

（3）国家经济力量与人民生活水平随生产力的发展，人们的消耗品品种与数量日益增多，国家储备量也相应增长，物流仓储用地亦需相应增大。

（4）仓库建筑在城市的布置与楼层比例如高、低层的比例，集中与分散的布置，也影响着物流仓储用地规模。

另外，影响物流仓储用地规模的还有很多其他影响因素，如地理、气候条件等等。不论是那种物流仓储用地，都必须要考虑到仓储交通的问题。因此在规划时，一定要考虑物流运输这一重要因素。

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