由于一些城市尤其是一二线城市的居民们因为租金原因需要选择合租房屋，就面临着分割出租租户的利益问题。如果房东将房屋租给多人，则可能对租户的利益有所影响。为了保障分割出租租户利益，各地出台了《租房人数限制规定》：

【上海租房人数限制】

为了本地分割出租租户利益保障，由代理经租机构与房屋出租人协商确定的租赁合同期限，扣除装修时间后一般不少于5年;代理经租机构在出租房屋时，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅(起居室)，可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外。

【北京租房人数限制】

北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养抚养义务关系的除外)。

此外，《通知》还规定，出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，为保障分割出租租户利益，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。

【杭州租房人数限制】

规定量化明确了居住出租房屋“最小出租单位”和“人均最小使用面积、租住人数限制”等标准，并新增了对“群租房”的管理条款。

确定空间内租住人数一直是治理杭州市非法群租现象的执法难点。今年杭州市查处了多起非法群租事件，以拱墅区一群租房为例，100平方米的房间竟塞进了36张床，屋内人员密集、线路错节，安全状况堪忧。

对此，规定提出，出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。

【山东省租房人数限制】

出租住房的，应以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，但并没有具体规 定出租房屋如何根据面积确定最高可允许多少人租住。虽然规定了市住房城乡建设行政主管部门负责房屋租赁市场的监督管理工作，市房产管理部门负责房屋租赁的 具体管理工作，实际执行中关于租住人数也无规可循。特别是对越来越多出现的群租，没有明确定义及制定有针对性的制度。

【南京租房人数限制】

南京市对城市中等偏下收入住房困难家庭做到应保尽保，对新就业人员和外来务工人员的公租房保障要根据政府的财力部分予以保障，无法立刻实现应保尽保。如创业创新型企业和其他单位，经市政府批准后可以申请政府建设的公共租赁住房。

虽然法律对于租房人数限制有一定的规定，可以一定程度上对分割出租租户利益有所保障，但是更主要的是广大房东可以自觉遵守，不要因为贪图一点利益就对自己的租客造成安全隐患。同时租客也应该在租房之前了解清楚情况，以免和实际想象有所偏差。

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