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云仓金融 示意案例

仓库售后回租

融资企业情况

企业A,有一仓库面积20000平米,满租2年以上。该仓库当前售价:3000万元(单价:1500元/平米);当前对外出租的租金:40万元/月(单价:20元/平米/月)。

资金需求:由于企业A急需流动资金,而大多数银行可能不接受仓库等工业类房产土地作为抵押物;决定通过仓库售后回租来解决资金问题。

融资解决方案

企业A与物联云仓及融资租赁公司达成协议后,企业A将该仓库以售价的50%转让给融资租赁公司,一次性获得1500万元转让资金,同时重新租回该仓库,再将该仓库继续出租给租户,并以每月40万元的租金作为还款来源。

物联云仓服务费:企业A向物联云仓一次性支付服务费9万元(按融资金额的6‰计算)。

还款计算:按年化9%的利息,等额本息还款方式,4年内付清本息,月均还款373,275.64元,约37.3万元。

方案结果:企业A通过“仓库售后回租”顺利获得1500万元转让资金(融资款);之后每月以对外出租的租金支付售后回租融资款本息,解决了资金需求问题;期满、融资本息还清后,企业A以1元价格从融资租赁公司回购该仓库所有权即可。

仓储设备直租

融资企业情况

企业B,准备采购一批智能物流设备,其中智能堆垛机系列设备的市价共计500万元;

因流动资金紧张,决定通过设备融资租赁来解决这笔采购资金问题。

融资解决方案

企业B与物联云仓及融资租赁公司达成协议后,融资租赁公司从企业B意向供应商采购该批智能堆垛机设备;企业B仅需向融资租赁公司支付30%首付款,即可获得该批设备;余下350万元款项,以融资租赁方式按月分期归还。

物联云仓服务费:企业B向物联云仓一次性支付服务费1.75万元(按融资金额的5‰计算)。

还款计算:按年化9%的利息,等额本息还款方式,4年内付清本息,月均还款87,097.65元,约8.7万元。

方案结果:企业B通过“仓储设备直租”在支付首付款后即获得需采购的智能设备;之后分期支付融资款本息,解决了采购智能设备时、流动资金紧张的问题;期满、融资本息还清后,企业B以1元价格从融资租赁公司回购该智能设备所有权即可。

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