水泥混凝土地坪是一种施工简单、造价低的仓库地坪，也是目前仓储市场运用最广泛的地坪。据物联云仓仓储大数据统计，截至到2018年10月31日，物联云仓在线仓库面积超2.4亿，其中32.64%的仓库都是水泥混凝土地坪。虽然水泥混凝土地坪如此受欢迎，但是在仓库实际运作中其产生的问题也让80%的租仓者头疼。

本期小编将通过收集整理众多资料文献，对以下几个基础问题做出解答，希望能给各位提供参考：

❶什么是水泥混凝土地坪？

❷哪些租仓者适用水泥混凝土地坪？

❸仓库水泥混凝土仓库地坪使用现状和发展趋势如何？

❹水泥混凝土仓库地坪实际运用中的常见问题如何解决？

NO.1定义——什么是水泥混凝土地坪？

水泥混凝土地坪是指由水泥、砂、石等用水混合结成的仓库地面的统称。水泥混凝土地坪施工工艺主要包括七个步骤：基层清理→弹标高控制线→找标高冲筋贴灰饼→铺设混凝土并振捣→木抹子搓平→抹面层→养护，具体施工细节如下图：

NO.2用户——哪些租仓者适用水泥混凝土仓库地坪？

水泥混凝土仓库地坪是目前仓库地坪中最便宜的地坪类型，但不是最经济的地坪类型，一般使用两年后，在叉车的作用下地面会出现不同程度的翻砂、起尘现象，随着使用年限的延长，加上碳化、水侵蚀和风化的作用，地坪表面会继续粉化，加大了仓库物资清洁难度，影响仓库的正常运行。所以水泥混凝土地坪仓库比较适合对仓库清洁度、美观度要求不高，不需要重型仓储设备进行装卸搬运，存储物资不具有腐蚀性且物资毛利较低的租仓者。整体而言，水泥混凝土仓库地坪的优缺点如下：

优点：成本低，平整度高，抗压。

缺点：易老化，不耐磨，易起灰尘，脱砂，耐腐蚀、抗紫外线能力弱，易风化。

NO.3概况——仓库水泥混凝土仓库地坪使用现状和发展趋势

1、总体概况

截至到2018年10月23日，在拥有超2.4亿资源的物联云仓仓库大数据中，水泥混凝土地坪仓库数量占据物联云仓仓库总数的43.01%，水泥混凝土地坪仓库面积为67,044,798㎡，占物联云仓在线仓库总面积的32.64%。

根据物联云仓仓库大数据显示，水泥混凝土地坪仓库可租面积为9,800,256㎡，水泥混凝土地坪仓库空置率为14.62%，相较环氧防静电地坪仓库空置率在20%左右、金刚砂地坪仓库空置率在13%左右，水泥混凝土地坪仓库的空置率还是相对较低的，可见在市场需求方面，水泥混凝土地坪仓库的租赁需求还是相当大的。在租金方面，水泥混凝土地坪普通仓全国平均租金为19.81元/平方米·月。

2、区域情况

（1）按省份来看：

全国目前水泥混凝土地坪仓库资源最多的省份/直辖市分别是：四川、山东、浙江、河北。就全国来看，目前水泥混凝土地坪仓库主要分布在南方以及东部沿海地区。

（2）按地域比较：

就平均租金而言，北京、上海、深圳水泥混凝土地坪仓库价格最高，平均租金都在30元/平方米·月以上，其中处于北京的水泥混凝土地坪仓库月租金最高，达35.56元/平方米·月；太原平均租金为最低，为13.50元/平方米·月。北京、深圳、上海、广州、苏州、杭州、东莞、佛山、嘉兴、天津、南京、长沙、郑州、合肥等东部城市金刚砂地坪仓库月租金均高于全国平均月租金（19.81元/平方米·月）。

3、发展趋势

从改革开放到2009年，可谓是水泥混凝土行业发展的黄金时期，但是进入2011年以来，水泥混凝土行业的发展逐渐放缓。2013 年国务院《关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》提出严禁建设新增水泥产能项目，淘汰落后产能。2016 年《国务院办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》 要求 2020 年底前，严禁备案和新建扩大产能的水泥熟料建设项目。可见，由于低产能、环境污染严重等问题，水泥的生产已经与现在国内大环境要求格格不入。水泥混凝土行业的各大企业也在从技术上着手寻求新的突破点，比如研发新型无机胶凝材料等等。同时，由于水泥混凝土仓库地坪长期使用存在起尘、翻砂、裂缝、洞坑等问题，不能满足部分租仓者对仓库清洁度、美观度的要求。所以，无论从宏观的政策还是实际运用中的问题来看，小编预估未来市场将有更多新型地坪材料研发用于弥补水泥混凝土地坪的缺陷。

虽然近年来水泥混凝土行业发展遇冷，但是作为国民经济建设的重要产业，城市建设、基础设施建设都离不开水泥混凝土行业，所以水泥混凝土行业的地位还是比较稳固的。同时，水泥混凝土地坪具有经济实惠、施工方便、坚固、原材料供应方便等优势。这就意味着在未来很长一段时间内水泥混凝土仓库地坪仍然会保持在仓库地坪使用率中的优势地位。

总体而言，水泥混凝土仓库地坪的发展与水泥混凝土行业的发展息息相关，水泥混凝土仓库地坪在很长一段时间内继续受到仓储市场的欢迎，但是，由于环保以及耐用等问题，未来将出现新型地坪材料弥补水泥混凝土仓库地坪的缺陷也是不可逆的发展趋势，比如近年来得到推广的水泥混凝土密封固化剂、金刚砂耐磨地坪、环氧地坪等等。

NO.4建议——水泥混凝土仓库地坪常见问题解决方案

水泥混凝土仓库地坪虽然坚固，经济实惠，但是在叉车、货架等仓储设施设备长期的重压和磨损下，难免会出现各种各样的问题。

Q1：水泥混凝土仓库地坪翻砂、起尘、粉化如何处理？

解决方案：水泥混凝土仓库地坪翻砂起尘现象，主要原因为水泥混凝土面层受材料质量、施工操作及养护等因素影响导致地坪强度不够。而使用混凝土密封固化剂是解决混凝土地坪起砂、起尘现象最有效方法，施工简单，成本也相对较少。

Q2：水泥混凝土仓库地坪裂缝如何修补？

解决方案：依据目前国内水泥品质来说，国内还没有彻底解决水泥混凝土地坪裂缝问题的方案。但是目前最常用的方法有两种，如果是微细裂缝和网状裂缝，微细裂缝的修复方法主要采用开槽填充修复和低压灌浆修复，网状裂缝修复主要采用面层覆盖修复；如果裂缝宽度在3--5mm左右，则建议使用开槽填充的方法修复。但是这些方法不是永久的，在使用一段时间后结合处照样会有裂缝出现。

Q3：水泥混凝土仓库地坪如何养护？

解决方案：为使水泥混凝土达到良好的使用状态，水泥混凝土地坪的养护必须是预防性、主动性和周期性的。只有充足的投入和采取行之有效的主动养护措施，方能使水泥混凝土地坪的诸多优点得以充分发挥。

（1）经常性养护。保持地面清洁，避免石子等硬物嵌入缝中，影响其自由胀缩，及时清除地面水、污渍、油渍、化学品等，以防渗入地坪内部。

（2）经常性补缝和周期性嵌缝相结合。水泥混凝土地坪嵌缝质量的好坏，是控制裂缝、洞坑发生的重要原因之一，所以要做到及时补缝，哪里裂缝哪里补。

（3）适时清洗。水泥混凝土地坪由于面层和基层所用材料是不一样的，其弹性模量差别较大，所以在仓储设备设施长期、反复磨损重压作用下，出现脱空导致地坪翻砂起尘现象。建议每周1~2次，用毛刷或清洗机对仓库地坪进行清洗，以维持仓库的清洁度。

在小编看来，水泥混凝土仓库地坪是仓库地坪中的“老大哥”，虽然问题多多，但因其坚固、价格实惠、原材料供应方便等优势丝毫不影响租仓者对其的偏爱。但是仓储市场风云变幻，未来水泥混凝土仓库地坪会何去何从，值得我们进一步探索观察。

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