物流地产作为服务于实体经济生产经营活动的产业地产，近年来倍受政府和市场的重视，国务院联合多部门出台多项红利政策，推动物流地产的高速发展。

    为了更好发挥物联云仓对于市场的链接作用，10月31日物联云仓在成都举办了以“论剑西南 共话市场”为主题的西南仓储市场沙龙，物联云仓平台与大数据事业部负责人关赏轩、渠道总监隋超、陈佳、高级研究员李小芳、数据组负责人左佳宁等，与来自顺丰丰泰、新地、民生物流、安吉物流、日日顺、中外运、第一太平戴维斯、亿平仓行等企业相关负责人汇聚一堂，探讨西南物流地产发展新趋势，洞察行业变革新未来。

01、《2023年第三季度物流地产报告》——困难已经过去  未来有挑战更有机遇

    疫情解封后，我国经济恢复不如预期，同时外部经济环境的恶化加重了经济的下行压力。经济前景的不明朗严重打击了许多人的情绪，对未来充满悲观情绪，这也对高标仓市场产生了严重影响。2023年Q3租金持续下滑，空置率持续走高，高标仓市场仍然明显承压。

     物联云仓渠道总监隋超对我国第三季度重点物流地产市场进行了分析：在全国高标仓市场承压的情况下，京津翼、长三角、珠三角以及成渝城市群高标仓市场呈现出分化格局。京津冀的高标仓市场下行压力更大，其次是长三角，珠三角和成渝的高标仓市场相对较为稳健一些。这是由于各地区经济及新增供应出现分化造成的。

    他在报告中指出：针对国内经济出现的一些问题，7月底中央政治局进行了最新的经济部署工作，8月中旬以来，稳增长政策出台的力度和密度均明显加大，9月数据显示国内经济出现了边际改善的情况，更多稳增长政策有望在Q4继续加快落地推动经济持续恢复，后续全国高标仓市场当前需求不足的局面有望开始逐步缓解。

《2023年第三季度物流地产报告》节选

    但同时也需要关注高标仓新增供应情况，2023年Q1-2023年Q2新增供应较2022年Q4已经大幅缩减，目前稳定在250-300万㎡的区间内，后续新增供应若能持续保持稳定在当前水平或者继续缩减，则随着未来经济的恢复后续全国高标仓市场供需关系将进一步改善。但若后续新增供应重新大幅增加超过需求增量，则全国高标仓市场未来仍会继续承压，因此，在紧盯经济恢复情况的同时需要关注新增供应，长三角和京津冀是新增供应的主要来源需要重点关注。

    他呼吁未来虽有挑战，但最艰难的时刻已经过去，大家应满怀信心去迎接市场。

02《2023年第三季度全国冷库市场报告》——智慧冷库发展逐渐成为行业升级的趋势

    近年来，随着我国居民消费水平的不断提升，消费者对于食品的品类、质量、营养、口味、安全等多样化的消费需求显著增加，而食品的锁鲜往往需要通过冷藏或者冷冻的方式进行运输、加工、储藏和配送，因此在日益增长的消费需求驱动下，我国冷库产业逐步迈进高速发展阶段。物联云仓数字研究院高级研究员李小芳从我国冷库产业发展环境、运行现状、重点城市、未来展望等4个方面展开分析。

    在报告中，她指出，国家政策对农产品仓储保鲜冷链物流设施建设高度重视，2021-2023年期间，国家发布了关于冷链行业的多个指导性文件，我国冷链基础设施建设加快推进，冷库容量呈现逐年增长的态势。根据8月份中物联发布的上半年数据中，冷链物流总额达3.1万亿元，整体市场较为乐观。

《2023年第三季度全国冷库市场报告》节选

 冷库运行现状层面，她总结道：东部地区广东、上海、江苏等省市冷库存量较多，而西部甘肃、青海等省份冷库存量相对较少，深圳、北京、东莞、佛山、海口、广州等市冷库租金均超100元/㎡·月，全国冷库平均空置率超17％，部分一线城市空置率低于全国水平。冷食、肉及肉制品、蔬菜水果是冷库的需求主力。

    她从租金、空置率、需求等方面对上海、成都、广州这三个重点城市的冷库进行了分析。

《2023年第三季度全国冷库市场报告》节选

    她认为冷库市场的需求是阶段性的，从长远来看冷库租金价格比较稳定，不会有太大规模的一个涨幅或者降幅，随着政策和技术的利好，未来智慧冷库会成为行业的发展趋势，将会朝着更为高效流转、更精准的资源配备方面发展。

03论剑西南 共话市场

   西南区域作为物流地产布局的重要市场，项目众多，分布广泛，仓储体量的大小、租金的高低背后既有城市的战略定位与规划，又有物流园区与客户的共识，物联云仓渠道总监陈佳组织在座的嘉宾，围绕“仓储市场感知、应对策略与方法、客户租仓选择因素、好租的项目特点、未来布局、投资城市选择”等问题展开激烈讨论。

    大多嘉宾认为，虽然目前仓储市场的景气程度大不如前，双十一的到来也不如往年火热，但是对未来的发展仍然保持着信心，会重点关注新兴行业的动态，服务好老租户，开拓好新租户。

04天然成数  镜观市场 

    为了帮助客户更好了解行业发展趋势，掌握市场需求、竞争态势，从而更加精准的决策，会上，物联云仓正式发布大数据平台——天镜，数据组负责人左佳宁介绍了天镜的功能特点：

    物联云仓十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿㎡，高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿㎡，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万㎡。是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。

    天镜是基于物联云仓在市场运营中沉淀的庞大数据库，精选全国50个重点物流城市，从高标仓供给数据、供需数据、未来供应、交易动态、冷库数据、土地数据、市场研报、沙龙活动等匠心打造“天镜大数据平台”，助力客户洞察市场、了解竞争态势和发展趋势，从而制定更加精准的决策和战略。

     在到场的嘉宾见证下，物联云仓大数据平台——天镜正式上线！

01报表功能

平台提供多种数据报表，包括存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、当季度增量、土地成交宗数、土地成交价格等。用户可以通过环比和同比直观清晰地了解宏观市场情况。

02地图功能

以实景地图为基础，通过不同图层展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。用户可以根据自定义距离搜索周边项目，并可查看特定区域存量项目与未来供应数据。平台支持多维度智能化筛选，并提供自定义搜索功能，以便快速定位查询项目及数据。

03对比功能

平台提供目标城市群、目标城市和目标项目的一键对比功能。城市群、城市、项目可进行收藏订阅，可第一时间获取数据。

04检索功能

平台提供重点关注字段的多维度自定义筛选功能，用户可根据特定需求进行项目筛查及数据检索。

05下载功能

平台支持将各展示端及搜索端页面数据下载，同时平台提供灵活数据导出功能。

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