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今年,广东自贸试验区南沙新区迎来了一个历史性的时刻,“南沙新区”宣布正式挂牌成立。南沙自由贸易区的成立,大大的刺激了当地保税仓储的需求,同时意味着这一地区及周边成为了广州经济迈步前进的新引擎,也以为着多轮融资将锁定、进入南沙自贸区,打开区域仓储新局面。
南沙自贸区成立以来,当地仓储行业收获黄金机遇期,开启了新一轮的规模发展。分析数据显示,挂牌以来,广州地区保税仓储租赁日益火爆,空置率大大下降,目前地区整体空置率在7%左右。而本地的保税仓库租金大大上升,市场上升率为2.5%。而非保税仓库更是供不应求,基本上都已经达到满租状态,中心地区更是“一仓难求”。这也带动了南沙周边地区,譬如东莞、佛山等地区的仓库租赁需求的上涨。大量的电商企业等新兴产业涌入广州,其活跃的租赁需求更是让广州全市非保税市场空置率进一步降低至3.1%,部分中心地区趋于饱和。
广州南沙等地日前新竣工的项目,支撑着仓储租赁等项目的净吸纳量。对于广州在如此高的吸纳量来说,如何达到进入和安置的平衡至关重要。随着南沙周边城市目前新增的仓库需求商的增多,广州非保税仓储租赁对于租金的提升幅度表示出了冷静的态度,谨慎对待日益火爆的市场。
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