仓储物流行业是物流行业的一个分支，而随着仓储物流行业风险低，回报高的特点被众多资本所看中，仓储物流行业成为大家口中的“风口”。但是所谓投资有风险，入行需谨慎，仓储行业前景如何？值得进吗？一直成为不少观望者的疑问。本文我们一起来分析一下。

想要了解仓储物流行业前景，首先必须要清楚仓储物流行业现状如何？近几年，电子商务蓬勃发展的推动下，我国仓储地产企业快速发展，除了专业的物流地产企业如普洛斯、嘉民、丰树、宝湾、万科等持续发力外，绿地集团、万科等多家传统商业地产开发企业进军仓储地产市场；中外各类财团纷纷注资中国仓储地产企业，进行战略合作，加大对仓储地产的投入。想要了解仓储物流地产行业前景，接下来就是分析这些业界大佬们在布局仓储物流中心方面是收缩还是扩张状态？

1、普洛斯

普洛斯作为中国最大的现代产业园的提供商和服务商，在20多年的发展过程中逐渐形成了一套成熟的物流地产运作开发模式，其国内物业整体出租率稳定在85%以上。但是就近年普洛斯的战略动向来看，普洛斯改变了以往单纯依靠土地租金赚钱的盈利模式，而是开始注重产业链的纵向延伸，向客户提供的不只是仓储设施，而是报告园区管理、仓库租赁、配送分拨、信息培训、基金运营等一系列增值服务和多元化业务。

2、宇培

宇培是依靠物流地产起家的，物流设施是其核心业务板块，业务涵盖物流仓储设计、开发、租货、经营和管理等领域，服务于生产、零售、电子商务及物流服务等领域，核心客户包括京东、菜鸟网络、唯品会、小米、顺丰、韵达、安能等。宇培集团供应链布局具有一个基本共性，就是在国家政府鼓励支持的发展区域布局。在国内宇培集团的物流园区多位于自贸区、保税区。目前，宇培集团的供应链已经覆盖了中国11个自贸区；在国外，宇培集团紧跟国家“一带一路”战略，在“一带一路”节点城市布局了8个海外仓储。宇培这样的业务布局与我国的社会体制有关系，我国实行的是社会主义，生产资料掌握在政府手中，企业想要获得持续稳定的发展，就需要从政府手中获得生产资料，获得政府政策支持。

3、嘉民

嘉民在中国大陆分四个区域，华东是最主要的地区，60%的资产集中在华东。在这60%当中，又有60%是集中在上海区域。其他区域方面，北方是以京津唐、渤海湾中心为中心，向周围拓展，这其中包括山东半岛的青岛，东北三省的辽宁。在华西主要是以成都和重庆为中心，向周围的西安、长沙、武汉这几个区域拓展。在华南，主要集中在广州和深圳。嘉民布局节点的重要原则是在自己的网络上拣关键的节点，尽量多的拓展自己的网络。

其实还有很多的知名物流地产商如安博、万纬、丰树、易商等等，小编都不一一列举了，但是从以上三家来看，无一不是在物流地产市场继续深耕和改革，完全没有收缩的趋势。但是从仓储固定资产投资完成额增速来看，2012- 2016年保持高增长趋势，但从2017年开始国内仓储固定资产投资完成额下降明显，2020年有所回升但仍低于2016年以前水平。整体来看，近几年国内仓储行业固定资产投资大幅收缩，但市场规模依旧保持增长态势，同时物流地产大佬们都开始发展多个业态，革新服务，反映出国内物流地产行业从增量市场高速发展转向存量市场转型升级的发展阶段。但是对于这个行业是否值得进入，除了评估行业的发展前景以外，也需要创业者评估自身条件和优势，能否在这个行业创造一席之地。

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