沈阳位于中国东北亚的地理中心、辽宁省的中部，地处东北亚经济圈及环渤海经济圈，东北振兴以及辐射东北亚国际航运物流中心，是长三角、珠三角、京津冀通往关东地区的综合交通枢纽，“一带一路”向东北亚、东南亚延伸的重要节点。

沈阳市作为东北三省的门户城市，是辐射整个东三省的重要节点，交通便利，连接9条高速，覆盖东三省。沈阳行政区域分为大东区、皇姑区、沈河区、和平区、铁西区、浑南区、沈北新区、于洪区。其中仓储区域主要分布在浑南区、沈北新区、于洪区，苏家屯区。

沈阳物流地产市场概况

截至2018年11月底前，根据物联云仓在线平台数据统计，沈阳仓库面积为800万平，共计148个仓库。沈北新区占比25%，于洪区占比17%，浑南新区占比20%，苏家屯区占比15%。

图3  2018年11月沈阳市各区县仓储分布情况（单位：万平方米）

沈阳主要产业还是以机械制造加工，汽车及其零部件，电商等行业为主，这些产业主要分布在浑南新区、沈北新区、于洪区及苏家屯区。产业带动物流的发展，各大物流地产也纷纷在其产业周边拿地建仓，现在沈阳主要物流地产商还是以普洛斯、宇培、平安不动产、万纬、安博等，第三方物流自建仓有中远、中储、中外运，日日顺、安得物流、京东物流、苏宁物流等。

沈阳物流地产租金情况

根据物联云仓大数据及实际走访来看，大型物流地产丙二类高标仓价格为24-30元/平方米/月不等，其他物流仓库价格为18-24元/平方米/月区间不等，造成价格区间最大的因素就是土地成本。近几年间，沈阳不断地飞速发展，物流用地越来越少，土地拍卖价格不断攀升，其他物流仓库拿地较早，成本相对低一些，土地成本是最直接最主要的因素。

图4  沈阳市各区域仓储平均价格（单位：元/平方米/月）

沈阳仓储空置率情况

根据物联云仓大数据统计，截止于目前，沈阳的仓储空置率在16.74%，环比下降了0.94%，其中波动最大的应该是第四季度，由于电商的影响，每年的双十一来临，品牌商家进行大规模促销活动，为实现物流的时效性，品牌商家均增加库存在各RDC仓，导致RDC仓库爆仓，所以各大物流商都会在节日来临前进行临时性增仓来满足需求，其中以快消品和家电类居多。汽车行业，仓储变化基本不大，各个供应商会根据汽车生产商的计划来进行排期，销售增长量可以在控制范围。

图4  沈阳各区域仓储空置率

以上数据是含沈阳全部仓库包括在建仓及工业厂房。

目前，沈阳的物流仓储市场还是处于供大于求的状态，沈阳现阶段不断加大招商引资的项目投入，宝马三期项目已确定在沈阳投产，苏宁生态小镇也落户于沈阳，相信在未来几年里随着产业的不断完善，带动区域的经济发展，沈阳未来的仓储物流市场会有更大的提升。

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