2017年1-10月，社会物流总费用9.5万亿元，其中与仓储相关的，保管费用3.2万亿元，同比增长7.2%；管理费用1.3万亿元，同比增长8.1%，仓储发展存在巨大潜力。

那么，未来几年它会成为下一个物流产业的新风口吗？今天，将带你了解国内物流仓储发展近况：

1、物流仓储分哪几类？在全国布局怎样？

2、物流仓储的发展潜力有多大？

3、目前国内都哪些企业在布局仓储？

4、物流仓储的发展会趋向何方？

1.仓储的内涵

1.1 概念与功能

仓库是储存保管货物的建筑物和场所的总称。可以理解为用来存放货物，并对其数量和价值进行保管的场所和建筑物等设施，其具体功能如下可分为四个方面：

1.2 分类

物流系统中需要有各种各样的仓库，它们的结构形态各异，服务范围和对象也有着较大的差别，因此一个企业可以根据自身的条件选择建设或租用不同类型的仓库。

1.3 全国布局

运输基础设施、临近市场和供应商是选择仓储地点首要考虑的因素。目前仓储设施大部分集中在三个主要地区：长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区，占总量的85%。

1.4 仓储行业分布

从租户类型来看，行业分布集中化十分明显，主要集中在零售、快餐、快消品、物流、电子、高科技、汽配行业。以普洛斯为例，主要行业租赁企业租赁仓库占比高达91%。

2.仓储发展现状

2.1 仓储业发展潜力

伴随近5年国内物流行业快速发展，社会物流总费用中，与仓储相关的保管费和管理费总体呈稳步增长趋势，仓储业仍存在巨大的发展潜力。

数据来源：统计局数据整理

2.2 仓储企业数量增长

行业进入门槛低，仓储企业数量迅猛增长，2016年达到5.2万家，行业竞争加剧。多、小、散、乱现象明显，未来几年可能在资本的推动下，仓储行业向集中化发展。

数据来源：高工产研机器人研究所（GGII）

2.3 仓储获得资本青睐

2017年资本着重在仓储行业进行布局，且投资的仓储业态呈现多元化，智能仓储、冷链仓储、小微仓、电商仓储、便利店仓储、仓储租赁平台等都得到了资本的青睐。在资本的助推下，未来几年仓储业可能会成为物流行业的新风口，步入快速发展阶段。

3.物流企业仓储布局

3.1 物流地产企业

1）类型

中国物流地产企业可分为：外资、民营、基金、国企四大类，其中普洛斯为首的外资占绝对主导地位、市场占有率80%以上。

数据来源：戴的粱行

2）规模

受益于第三方物流和电商企业的迅速发展，中国物流地产增加值与投资额持续增长，高端市场方面可以用「一家独大，百家争鸣」概括。

3.2 快递、快运企业进军仓储

快递、快运企业进行业务多元化战略转型中，仓储也是他们集中部署的领域之一，力图开展智能化仓储业务，提高行业竞争力。如百世、顺丰、三通一达等企业在全国积极部署智能仓储网络，搏得仓储领域的一方天地。

数据来源：公开数据整理

3.3 新兴城配企业布局仓储

作为配送最后一公里的城配企业，为了提高行业竞争力，更好服务于B端客户，以及业务多元化战略需求，开始向于仓配一体化趋势发展。且仓储具有广阔的发展前景，也是未来电商的刚性需求，不少城配企业纷纷进入仓储领域，积极扩展仓储面积。

数据来源：公开数据整理

3.4 电商平台布局仓储

大电商平台为了提高好产品配送服务，改善客户体验，实行仓配一体化的运营模式，从而进入仓储领域，并且迅速在全国布局扩张。在服务平台的同时对外开放，在仓储业务领域展开激烈的竞争。如苏宁、京东、唯品会等单独成立物流公司进行物流仓储领域的角逐。

数据来源：公开数据整理

4.仓储发展趋势

4.1 仓储主体参与者多元化

随着房地产企业、快递快运企业、电商平台等纷纷进军仓储领域，可谓一时群雄并起，夺得仓储业务领域的先机，但目前仓储类型纷繁多杂，行业壁垒不高，有待统一规范，朝着标准化形态发展。

4.2 仓配一体化趋势

仓配一体化极大地节约了成本，提高货物周转率，改善了客户体验，成为追逐的趋势。各电商平台、快递快运企业、城配企业都在积极布局城市前置仓，打造仓配一体化，且近来资本青睐仓配企业频繁，仓配一体化成为行业发展一大趋势。

4.3 智能化成为新型仓储的标配

随着新技术、大数据、机器人在仓储领域的应用，无人云仓概念迅速风靡，各大电商平台、快递快运企业纷纷打造自己的云仓，并迅速在全国布局，智能化仓储已是新型仓储的代名词。

4.4. 布局云仓

随着线上大数据加上线下大仓储的的概念不绝于耳，企业们纷纷建立全国联网的大型集散中心——云仓，使其可以利用历史数据和专业维度，提前完成库存备货等仓前事项，并能根据各类订单属性、库存量、收件地址等维度进行分仓发货，大幅提高整体效率。

4.5 仓储共享

共享经济持续升温，电商与线上线下融合的物流需求同时释放，优化配送中心布局，深度整合仓储资源、线上线下共享仓储资源、共享商品库存将是行业发展新趋势。

近几年，各家物流、地产、电商企业赶在产业新风口来临前，纷纷进入物流仓储这个万亿规模的市场卡位。云仓、前置仓、小微仓等各种仓储新概念迸发，实际上对仓储的定位并不十分清楚。此种情况下，凭借资本实力，融合仓储发展趋势，深耕仓储细分市场，小领域做强后再做大，也不失为一种好途径。

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