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上海物流仓库租赁价格涨幅再现回落
总的来说，上海物流仓库租赁市场开局平稳，租金缓涨。一些区域出现需求不足、交易热度降温的现象。上海物流仓库租赁在春节前夕，市场整体表现冷清。 市场特征表现为：一、受严寒影响，1月中旬起看客减少，不少租赁计划推迟到节后，节前退租也时有发生；二、买卖市场走热带动房东涨租预期提高挂牌 价，导致租户换租改善意愿降温，合同到期后选择续租者增多；三、挂牌出租房源成交周期拉长，部分品质不佳、报价过高的房源出现较长空置期；四、房源“转租为售”导致供应减少，且租金高起，租客选择外移或降级租房现象增多。
仓库租赁市场交易周期拉长
CBD板块租赁市场稳中上涨，究其原因，一些非市中心板块需求降温，租赁交易周期拉长至2周以上，涨幅几乎持平甚至负值。抽样统计显示，一些不愿空置的 房东愿意接受5%以内的议价。
仓库租赁有效挂牌减少
由于房东“由租转售”导致租赁挂牌减少，局部板块此类案例占2成左右。一些前期维持租金的房东，租金维持甚至接受300元上下的议价。
简易仓库租赁板块活跃
通过上海物流仓库租赁市场指数分析认为，1月受春节回乡、恶劣天气影响，以往的年前提前换租潮并未显现，市场热度整体下降，仅部分板块需求平稳，久违的房东接受议价也在市场所见。预计春节过后，租赁需求将升温，迎来今年第一波“仓库租赁潮”。未来租金可能维持向上走势，涨幅或呈现快速反弹之势。
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