随着下半年到来，本就不是特别景气的物流园区仓库租赁显得更加冷清，其实仓储物流项目频频“遇冷”并不是个例。

       “咱们园区可容纳3.5万人办公，刚开盘，已经售出去大半了，现在园区大概入驻2000人左右，入驻率达到百分之三四十。”记者以预买写字楼者身份走访首创空港国际中心售楼处时，其中一位客户经理告诉记者。

       多位在青岛国家广告产业园工作的员工告诉记者，该园企业入住率仅三分之一左右。同时有知情者告诉记者，从开盘至今一年多时间，该园区目前出售产品不到一半，有的即使卖出去了也都空着招租。记者在园区内也看到，贴着招租告示的商铺、写字间随楼可见。

       同时园内餐饮商铺也处于赔钱保本状态。一位园内刚开业不久的餐饮店铺工作人员透露，园内入驻企业本就不多，几家饭铺分流之后，目前店内营业处于赔钱状态。现在力求保本，希望不久后能得到改善。

      
       相比之下，地理位置相对偏边的青岛天安数码城更显“冷静”。来到园区记者看到，园内多栋楼体已建成，部分工人正在为后期完善施工。马路对面有大片杂草丛生的地，据了解，该地是待其后期工程开发建设的用地。售楼处的销售人员介绍沙盘时告诉记者，除高层写字楼外，一期共建独栋办公楼16栋，目前(截至9月中旬)仅售出4栋。

       记者分别向相关企业核实上述销售等信息，但未得到回应。据了解，坐落在城阳区的上述园区项目多以独栋写字楼、高层写字楼、孵化器用地、商铺等为主，部分配有住宅。

       “青岛的产业地产开发量比较大，未来可能要面临销售和租赁的压力。”这是2014年初业内专家对青岛产业地产的置评。

       青岛市城阳区城市规划局公布的最新数据显示，今年前三季度，青岛市城阳区商业、办公类成交量、价格、批准预售量纷纷同比下跌，与此同时库存量同比、环比增长。

       具体数据来看，2015年1~9月份，城阳区的商品房商业、办公类成交量1585套，同比减少22.57%;面积15.08万平方米，同比减少23.20%;金额14.20亿元，同比减少31.01%;平均价格9418元/平方米，同比下跌10.17%;批准预售套数2507套，同比减少16.27%;批准面积16.98万平方米，同比减少69.89%。

       同时，库存商业、办公类12603套，同比增长15.54%，环比增长0.49%;库存商业、办公类面积168.75万平方米，同比增长9.71%，环比增长0.79%。以2015年平均月销售速度计算，新建商品房商业办公库存预计销售周期为100个月，同比2014年增加了29个月。

       业内观察人士指出，随着产业园区后续工程的进行，未来几年还会有大量写字楼等办公类用房、商铺出现，库存还会添压。

       据悉，青岛国家广告产业园分三期建设,目前仅建成一期投入使用。天安数码城也分多期建设，目前仅建成一期。而首创空港国际中心分两期建设，目前已基本全部建成。

       业内人士分析认为，青岛的工业基础较好，青岛市政府也在极力将青岛从制造业总部转型升级为商务园区总部。由于青岛市场的特殊性，决定了其对产业地产市场有一定的投资需求，但并不见得市场刚需强度大，这样大规模的产业园区开发从长期看必定会出现过剩。

       在同策咨询研究部总监张宏伟看来，从政府规划走向来看，规划这么多园区和对周边的辐射能力、实际的产能和承载能力实际是不匹配的。一些在建和建成的实际是过剩的，实际需求没这么多。同时又出现同质化现象。

       记者根据公开资料不完全统计，仅青岛国家广告产业园、天安数码城、首创空港国际中心、青岛总部基地4家园区规划招商总数已达5700家。

             
       当下，“关键问题不是规划是招商落地。”张宏伟进一步指出，最大问题不是没有土地资源，不是政策支持力度不够，是能够给规划区域找到合适的企业、产业，企业或者产业如何能够在这座城市落地生根，所在地是否能够提供一个良好的商业氛围，能够良性循环发展。

       就上述销售、招商等相关情况，记者已致函致电万科集团、青岛天安数码城、首创置业相关部门或负责人，截至发稿，未收到回复。

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