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《2019年昆明市通用仓储市场现状与产业发展分析报告》

仓储企业|2019-07-02 09:05:15|来源:物联云仓|人气指数:790| 收藏资讯
导读:凭借丰富的自然资源与独特的区位优势,昆明物流业得到了显著发展,成为国家一级物流园区布局城市之一,为仓储业发展打下了坚实基础,区内建立的星长征·王家营国际物流港为云南最大的国际仓储物流港,成为云南省面向东盟的国际物流平台和桥头堡战略重要基地。除此之外,众多仓储物流企业也纷纷落户于此,如快递巨头顺丰、知名地产万科地产、国际著名地产普洛斯等,积极入驻抢占昆明仓储物流市场。

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昆明,享“春城”之美誉,四季如春、景色宜人,是中国著名旅游胜地之一。云南省位于泛北极植物区系和热带交会地带,动植物品种位居全国之冠,矿产资源丰富;昆明作为面向东南亚、南亚开放的门户城市,随着"一带一路"和长江经济带等战略的实施,昆明区域位置优越性越发明显;凭借丰富的自然资源与独特的区位优势,昆明物流业得到了显著发展,成为国家一级物流园区布局城市之一,为仓储业发展打下了坚实基础,区内建立的星长征·王家营国际物流港为云南最大的国际仓储物流港,成为云南省面向东盟的国际物流平台和桥头堡战略重要基地。除此之外,众多仓储物流企业也纷纷落户于此,如快递巨头顺丰、知名地产万科地产、国际著名地产普洛斯等,积极入驻抢占昆明仓储物流市场。在如此背景下,2019年昆明仓储业将如何发展呢,我们一起走进“春城”,一探究竟。

物联云仓作为全国性的互联网仓储综合服务平台,根据实时在线数据,结合昆明市相关政府部门发布的权威信息,全面梳理昆明市通用仓储面积、仓储设施空置情况、租金水平等方面内容,为您提供参考。


昆明市仓储资源分布整体概况

一、昆明市仓库面积概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年6月,昆明市仓库总面积为383万㎡,占全国仓库总面积的1.41%。其中,昆明市通用仓库面积约361万㎡(占昆明仓库总面积的94.29%),可租面积约35万㎡(占昆明仓库总面积的9.22%)。

昆明仓库面积概况


二、昆明市各仓库类型面积概况

昆明仓库类型面积概况


从仓库类型来看,昆明仓库类型是以通用仓库为主,占昆明仓储总面积的94%,露天堆场、冷冻库及恒温库占比较低,均低于5%。昆明需求方以鲜花业、烟草业、茶产业、粮食产业、制造业等为主,对第三方仓储需求较大,除了鲜花、茶产业对冷库、气调库需求强烈,其他行业对通用仓储需求较多。


三、昆明市重点区域介绍及面积概况

昆明重点区县简介


昆明市下辖7个市辖区、1个县级市、3个县、3个自治县。分别为市辖区:五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡区、晋宁区;县级市:安宁市;县:富民县、宜良县、嵩明县;自治县:石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县。

据物联云仓在线仓库数据显示,昆明市仓库主要分布在呈贡区、官渡区、晋宁区、嵩明县、五华区,本文将重点对这五个昆明市仓储资源集中区域进行分析,助力了解昆明市整体仓储物流现状。

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年6月,呈贡区仓储资源排名市内第一,面积约152万㎡;官渡区仓储面积约为114万㎡;晋宁区仓储面积约为49万㎡;嵩明县仓储面积约为46万㎡;五华区仓储面积约9万㎡。

昆明市重点区/县仓库面积分布概况


【云仓解读】

近年来,昆明市政府正积极建设区域性国际物流枢纽,加快现代物流建设,仓储业也得到快速发展,在市场经济的带动下,仓储需求正逐渐增加,为迎合市场,未来,昆明市仓储资源供应或将进一步增加。



昆明市重点区/县通用仓库空置率和租金情况分析

一、昆明市重点区/县通用仓库空置率概况

据物联云仓在线仓库数据显示,全国的通用仓库平均空置率为9.45%,昆明市平均空置率为7.63%,略低于全国平均空置率水平,其中,嵩明县通用仓空置率为15.22%;五华区通用仓空置率为12.20%;呈贡区通用仓空置率为7.96%;晋宁区通用仓空置率为6.12%;官渡区通用仓空置率为4.39%。

昆明市重点区/县通用仓库空置率概况


昆明市通用仓库空置率变化概况


【云仓解读】

近年来,昆明正大力发展区域性国际物流枢纽建设,加强仓储设施建设及仓储供应投入,仓储空置率自今年2月以来呈持续回升状态,随着新增供应持续增长,2019年下半年,昆明市仓储空置率或将继续回升。


二、昆明市重点区/县通用仓库平均租金概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年6月,全国通用仓库平均租金为23.85/㎡·月,昆明市通用仓库平均租金为21.77/㎡·月,略低于全国通用仓库平均租金水平。其中,嵩明县平均租金为25.15/㎡·月;晋宁区平均租金为24.00/㎡·月;呈贡区平均租金为22.74 /㎡·月;官渡区平均租金为20.91 /㎡·月;五华区平均租金为区域内最低,为19.00/㎡·月;其中最受用户关注的昆明市高标仓平均租金为26.16元/㎡·月。

昆明市重点区/县通用仓库平均租金概况


昆明市通用仓库平均租金变化概况


【云仓解读】

从昆明2019年2月~6月通用仓储租金变化来看,昆明租金变化趋于平稳。一方面,随着新增供应加入,给昆明仓储市场融入了新的活力,供需紧张情况将逐步缓和;另一方面,昆明市政府对仓储物流业减税降费政策加快实施,降低仓储成本,使仓储业租金趋于稳定。

 

昆明市仓储物流产业发展趋势展望

一、区位优势与政策利好,为仓储业打下坚实基础

2018年,昆明市政府深入推进供给侧结构性改革,落实各项减税降费政策,着力降低用地、用电、物流和研发成本,再加上良好的区位优势及交通优势,对仓储物流的发展打下了坚实基础,仓储物流发展前景可观。

昆明仓储物流发展背景

二、农业仓储进一步向智能化迈进,农业仓储设施建设加快步伐

《昆明市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中提到,“继续实施百亿斤粮食增产计划及粮食收储供应安全保障工程,加强粮食仓储物流基础设施建设”,政策利好,昆明粮食仓储物流设施将进一步增加,此外,昆明市农业局与云南银河之星科技有限公司签订了昆明市“互联网+农业”行动战略合作框架协议,全市积极打造 “互联网+”定制订单农业经济,未来,在昆明通过电脑就操作仓储温湿度监控系统,能精准掌握仓储的温湿度状况。


三、仓储集散功能与配送功能大幅度提升,辐射范围进一步扩大

《昆明市建设区域性国际物流枢纽行动计划(2019—2035)》提到,到2035年,昆明将全面建成区域性国际物流枢纽城市,统筹规划建设县级物流集散中心,集中发展仓储和共同配送,支撑城乡双向物流配送网络高效衔接。随着政策的落实,仓储的集散功能与辐射能力将逐渐加强。


四、市政府继续开展“大招商、招大商”政策,为仓储业发展创造良好投资环境

在当下新零售、物联网时代,仓储物流的发展已经势不可挡,加上政策的支持,吸引了不少物流企业纷纷落户昆明今年6月普洛斯强势落户昆明,在昆明商洽会上签署合作协议合作协议中提到将在昆明经开区投建智慧仓储物流园,将大大提高昆明经开区物流运作效率以及仓储服务力,促进区域经济的发展,提区域经济的竞争力。

总之,昆明作为西部现代国际开放型城市,紧抓全面建设小康社会发展关键年,加快区域国际中心城市建设,提升昆明市国民经济水平,仓储物流地位在逐渐得到提升和重视,仓储物流发展前景十分可观。


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