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2019年哈长城市群仓储市场分析:中心城市持续带动,次级城市辐射增强

仓储企业|2019-11-26 09:19:54|来源:物联云仓|人气指数:618| 收藏资讯
导读:哈长城市群范围包括黑龙江省哈尔滨市、大庆市、齐齐哈尔市、绥化市、牡丹江市,吉林省长春市、吉林市、四平市、辽源市、松原市、延边朝鲜族自治州,是我国九大区域性城市群(国家二级城市群)之首。随着我国深入实施区域发展总体战略、重点实施“一带一路”建设、推进全面振兴东北地区等老工业基地等重大方针政策,为哈长城市群仓储物流发展带来新机遇,以及依托东北城市群优势等吸引众多物流地产商,如普洛斯、上海宇培、万科物流等,推进仓储物流基础设施建设。

哈长城市群范围包括黑龙江省哈尔滨市、大庆市、齐齐哈尔市、绥化市、牡丹江市,吉林省长春市、吉林市、四平市、辽源市、松原市、延边朝鲜族自治州,是我国九大区域性城市群(国家二级城市群)之首。随着我国深入实施区域发展总体战略、重点实施“一带一路”建设、推进全面振兴东北地区等老工业基地等重大方针政策,为哈长城市群仓储物流发展带来新机遇,以及依托东北城市群优势等吸引众多物流地产商,如普洛斯、上海宇培、万科物流等,推进仓储物流基础设施建设。

为了帮助大家更好的了解哈长城市群仓储市场情况,物联云仓作为全国性的互联网仓储综合服务平台,根据平台在线数据,全面梳理总结哈长城市群的仓储市场数据(仓储面积、仓库空置率和租金水平)、仓储市场特点及未来发展趋势等方面内容,为您提供参考。


一、哈长城市群仓储市场发展背景概述

(一)城市群区位:东北城市群的重要组成区域

哈长城市群南依辽中南城市群,北临俄罗斯远东地区,东靠朝鲜半岛,西接内蒙古自治区,与京津冀、环渤海地区相呼应,便捷联通北美、欧洲地区,是我国东北地区对外开放的重要门户。

城市群区位:东北城市群的重要组成区域

图片来源:《哈长城市群区域规划》

(二)经济实力:全国老牌工业基地

哈长城市群是全国重要的老工业基地和最大的商品粮基地,煤炭、石油、天然气等资源禀赋条件良好,已形成以装备、汽车、石化、能源、医药、农产品加工等为主体的工业体系,边境贸易、国际物流等服务业快速发展,开放型经济体系初步形成。依靠工业基地及产业优势,哈长城市群在恒大研究院2019年中国城市群排行榜中位居2019年城市群发展潜力指数第12名,仅次于北部湾城市群。

2019年城市群发展潜力指数数据来源:恒大研究院


(三)城市战略定位:

根据《哈长城市群发展规划》指出,哈长城市群战略定位为东北老工业基地振兴发展重要增长极、北方开放重要门户,加强“中蒙俄经济走廊”陆海丝绸之路经济、老工业基地体制机制创新先行区、绿色生态城市群。

哈长城市群城市战略定位

图片来源:物联云仓


二、哈长城市群仓储市场总体发展概况

(一)哈长城市群仓储面积情况

1.仓库结构分布

根据物联云仓实时仓库数据显示,截至2019年11月,哈长城市群仓储总面积为556.98万㎡,占东北地区仓储总面积的30.00%;可租面积为75.25万㎡,占东北地区可租仓储面积的25.10%。按建筑结构划分,平库占据主导地位,占比为92%,楼库与坡道占比则相对较少,分别为6%、2%。按仓库类型划分,常温库占据主导地位,占比为91%,暖库、恒温库、冷库则占比相对较少,分别为5%、3%、1%。

哈长城市群仓库结构分布

图片来源:物联云仓

2.仓库分布情况

根据物联云仓实时仓库数据显示,截至2019年11月,哈长城市群仓储资源主要集中在哈尔滨与长春两大中心城市。其中,哈尔滨、长春仓储资源相对丰富,分别为261.98万㎡、258.27万㎡,吉林市仓储面积则相对较少,为8.70万㎡

哈长城市群仓库分布情况

数据来源:物联云仓

(二)物流园区分布情况

根据物联云仓数据显示,截至2019年11月,哈长城市群大型物流园区共计22个,面积达167.13万㎡,集中分布在长春、哈尔滨两大区域。而大型物流园区主要由知名物流地产商建设,新进小型仓储企业进入或将面临巨大竞争。

哈长城市群地产商分布情况 数据来源:物联云仓

三、哈长城市群仓库租金与空置率情况

(一)哈长城市群租金情况

根据物联云仓实时仓库数据显示,截至2019年11月,东北地区通用仓库平均为21.24 元/㎡·月。哈长城市群通用仓平均租金为21.65 元/㎡·月,略低于东北地区通用仓平均租金。其中,长春通用仓租金较高,为23.36元/㎡·月;吉林、大庆通用仓租金较低,分别为15.50元/㎡·月、15.00元/㎡·月。

哈长城市群租金情况

数据来源:物联云仓

(二)哈长城市群仓库空置率情况

根据物联云仓实时仓库数据显示,截至2019年11月,东北地区通用仓库平均空置率为16.10%。哈长城市群通用仓空置率为12.21%,略低于东北地区通用仓库平均空置率,其中,长春空置率独高一格,为15.30%,哈尔滨、大庆空置率则相对较低,分别为7.98%、3.83%。

哈长城市群空置率情况

数据来源:物联云仓

四、哈长城市群重点城市概述

(一)哈尔滨

1.概述

哈尔滨市地处东北亚中心位置,是我国东北地区对外开放的重要门户、国家对俄合作中心城市,是国家重要的制造业基地,信息、新材料、金融、物流为其优势产业。

2.仓储物流发展情况

哈尔滨仓储资源在哈长城市群占有绝对优势,仓储需求旺盛,仓库空置率较低。政府对电子商务以及快递业大力扶持,为仓储物流业带来了发展红利。

哈尔滨仓储物流政策

数据来源:哈尔滨政府网 物联云仓整理

(二)长春

1.概况

长春地处中国东北地区,位于东北的地理中心,是著名的中国老工业基地。

2.仓储物流发展情况

在哈长城市群仓储资源中,长春位居第二,仓库开发商主要以物流地产商为主,如平安,易商,普洛斯,万纬等,仓储设施水平逐步提高,尽管仓储设施水平、规模居于东北四市(沈阳、大连、长春、哈尔滨)后位,但长春市政府积极出台相关政策,完善基础设施建设,招商引资等,未来长春市仓储业发展前景广阔。

长春仓储物流政策数据来源:长春政府网 物联云仓整理

五、从《哈长城市群发展规划》看仓储业发展

(一)发挥哈尔滨、长春带动作用,提升辐射周边中小城市功能

在《哈长城市群发展规划》(以下简称《规划》)指出,完善城市群发展体系,要发挥哈尔滨、长春的带动作用,哈尔滨、长春仓储物流资源是该城市群最为丰富的两个区域,同时也是哈长城市群的核心城市,未来哈长城市群仓储业将由哈尔滨、长春带动,齐齐哈尔、大庆、吉林等城市支撑功能将有所提升。

(二)“绿色生态”成为发展关键词

《规划》明确将哈长城市群战略定位为绿色生态城市群,因此在仓储业发展过程中,要以尊重自然格局,保护自然景观,传承历史文化,保持特色风貌等为前提,朝绿色节能高效等方面发展。未来,哈长城市群土地管控将愈加严格,仓储业或将面临转型提容。

(三)现代物流业将获得大力发展,仓储业机遇良多

《规划》中提出,适应“中蒙俄经济走廊”陆海丝绸之路经济带建设需要,支持哈尔滨航空物流业发展、推动长春国际汽车城国际物流基地建设,稳定运营长春—满洲里—欧洲、哈尔滨—欧洲的国际铁路货运班列,推动国际班列发展,提高对通道沿线货源的双向集聚能力。随着现代物流业获得大力发展,仓储物流需求或将有所增加,迎来发展机遇。

(四)积极参与“一带一路”建设,仓储业迎来开放春天

哈长城市群在“一带一路”建设中具有良好的区位优势,紧靠俄远东地区、日韩朝地区,《规划》中也指出,要推动国际产能和装备制造合作,打造对外交流合作平台等一系列指导方针,合作加强,仓储物流或将迎来需求与投资新机遇。


总之,哈长城市群仓储物流资源主要集中在哈尔滨、长春,区域内仓库供应基本满足当地需求,部分地区略有剩余,租金相对稳定。在仓储业发展上,政策红利巨大,发展前景广阔。


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