《2021年北京物流地产市场发展报告》正式发布啦！物联云仓平台作为全国性的互联网仓储综合服务平台，自2019年至2021年11月已连续发布《年度中国重要物流节点城市仓储市场报告》（以下简称《报告》）38期，包含武汉、重庆、郑州、长沙、天津等等国家重要物流节点城市。本次报告全面解析北京物流地产市场宏观环境、仓储设施分布、租金空置率走势、租赁需求情况、仓储用地供应、2022年展望等，为探究我国重要物流节点城市物流地产市场供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势提供参考。

一、宏观环境

2021年前三季度在大力发展首店首发经济、培育区域市场消费等方面促消费政策和国庆、“双十一”等节假日共同的带动下，居民消费持续回暖，营商环境逐步优化，企业生产经营不断向好，为物流地产市场活动开展提供了稳定的环境；物流政策专注巩固疏解成效，三环内禁建物流仓储设施，同时优化物流基础设施布局，打造重要物流节点。

二、仓储设施分布

通州、顺义、大兴集聚北京超90%高标仓资源。

三、租金走势

2021年北京市高标仓平均租金为58.21元/m2 ·月，受益于强劲的租赁需求，近两年租金有小幅上涨，但涨幅趋缓。

四、空置率走势

2021年北京市高标仓平均空置率为2.72%，相比去年有所小幅上升，主要因今年不少新建项目均为楼库，招租存在一定难度。

五、租赁需求

2021年顺义、通州、大兴区是需求热点区域，电商和快递快运是高标库需求主力军，仓库类型、仓库地理位置以及配套设施为租户最关切问题。

六、一手土地供应

2021年是北京三年来首次出现土地成交，且物流用地供应仅60公顷，证明物流地产商在拿地困难局面仍将持续；供应方面2021年首次单列物流用地，为物流地产企业精准投放提供可靠参考依据。

七、核心子市场

顺义区当前物流基础设施分布集中，发展快，但发展散乱，规范、高效、新型是未来物流地产市场发展方向；通州区物流基础设施完善，入驻物流企业数量多但智能集约化水平待提高，一批跨区域大型物流集散节点待筹建；大兴区物流基础设施总体水平偏低，亟待集约优化，未来电商快递，医药、航空、商贸、保税物流是发力方向。

八、2022年展望

高标库新增供应有所增加，高标库租金保持平稳，但空置率将有小幅上升。

以上内容为《2021年北京物流地产市场发展报告》部分内容，完整版报告可至物联云仓平台网站或物联云仓微信公众号（微信号：wlc50yc）查看。

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