厂房租赁转租和普通的房屋不同，有更多的细节需要注意并明确，才能做到保障企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议。厂房租赁转租合同签订前，这些细节需要注意：

1、对厂房租赁转租合同出租方主要应了解内容：

①    厂房租赁转租合同中所涉及的租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。

②　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对厂房租赁转租合同承租方主要应了解的内容有：

①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。

一、 厂房租赁转租合同之租金及相关费用的条款

（一）  租金

1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除厂房租赁转租合同。

3、约定出租方在厂房租赁转租合同记载的租赁期间不得擅自提高租金。

（二）  相关日常费用

租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担应在厂房租赁转租合同中进行明确约定。

二、 厂房租赁转租合同之维修责任条款

为避免风险，应特别注意厂房租赁转租合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。

厂房租赁转租合同出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

三、 厂房租赁转租合同之拆迁补偿归属条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，厂房租赁转租合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

四、 厂房租赁转租合同之押金条款

在厂房租赁转租合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

五、 其他事项

在出租方和承租方签订厂房租赁转租合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行。

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