• 您好,欢迎来到物联云仓 登录 注册
  • 掌上云仓

    关注“物联云仓”

云仓观察

热点聚焦
行业动态
物流政策
仓库管理
仓储技术
云仓公告

关注微信服务号

《2019年石家庄市通用仓储市场现状与产业发展分析报告》

仓储企业|2019-07-09 09:04:32|来源:物联云仓|人气指数:724| 收藏资讯
导读:今年2月,石家庄市被确定为国家物流枢纽城市,进一步稳定了该市的物流辐射能级地位。石家庄独特的区位优势和良好的交通网络布局,吸引了众多仓储物流公司及电商企业在该地布局,顺丰华北电商仓库、苏宁物流的物流中心、国美安迅等均落户此地,加速了石家庄电商仓储物流的网络布局。2019年为石家庄“一带一路”建设的关键年,对石家庄仓储市场有何影响呢?石家庄仓储市场现状及发展趋势又如何呢?

 

石家庄,位于河北省中部,占据交通要塞,成为中国铁路运输的主要枢纽之一,带动区域经济快速发展;距离京津最近的省会城市,与京津有着天然的地缘联系,受京津辐射带动影响最直接、最明显,同时经济基础牢固,成为仓储物流发展的良好基地,今年2月,石家庄市被确定为国家物流枢纽城市,进一步稳定了该市的物流辐射能级地位。石家庄独特的区位优势和良好的交通网络布局,吸引了众多仓储物流公司及电商企业在该地布局,顺丰华北电商仓库、苏宁物流的物流中心、国美安迅等均落户此地,加速了石家庄电商仓储物流的网络布局。2019年为石家庄“一带一路”建设的关键年,对石家庄仓储市场有何影响呢?石家庄仓储市场现状及发展趋势又如何呢?

物联云仓作为全国性的互联网仓储综合服务平台,根据实时在线数据,结合石家庄市相关政府部门发布的权威信息,全面梳理石家庄仓储物流发展背景、石家庄市通用仓储面积、仓储设施空置情况、租金水平等方面内容,为您解读石家庄仓储物流现状及发展趋势。

图片来源:物联云仓


石家庄仓储物流发展背景

一、交通运输概况

交通运输概况

二、区位优势

石家庄区位优势

图片来源:网络

石家庄位于环渤海经济圈,“一带一路”重要战略位置,京津冀地区重要的中心城市之一,立足华北,面向东北、西北,连接十几个省份,铁路、公路、航通交通网络分布密集,是中国重要的交通枢纽城市。良好的区位优势与交通优势,不仅带动当地经济政治快速发展,为仓储物流的发展也提供了广阔空间。

三、产业概况

石家庄市的主导产业主要有装备制造业、纺织服装业、食品工业、钢铁工业、建材工业、医药工业、石化工业,以及高新技术产业。随着“一带一路”的推进,石家庄产业发展深入推进,各产业发展迅速,加剧仓储物流等现代服务业的需求,为仓储物流发展提供了持续动力。


石家庄市仓储资源分布整体概况

一、石家庄市仓库面积概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年7月,石家庄市仓库总面积达219万㎡,占全国仓库总面积的0.76%。其中,石家庄市通用仓库面积约203万㎡(占石家庄仓库总面积的93.09%),可租面积约30万㎡(占石家庄仓库总面积的13.86%),在建面积约30万㎡。

石家庄市仓库面积概况



二、石家庄市各区/县仓库面积分布情况

石家庄市下辖8区:长安区、桥西区、新华区、裕华区、井陉矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区;13县(市):井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、晋州市、新乐市。本文主要从藁城区、鹿泉区、栾城区、桥西区、新华区、裕华区、正定县这七个石家庄重点区/县的空置率、租金情况进行分析,助力于了解石家庄市整体仓储市场。

图片来源:物联云仓

从石家庄市各区/县仓库面积分布概况来看,新华区仓储资源位居石家庄市第一,面积约45万㎡,占石家庄仓库总面积的21%;而裕华区与桥西区两区仓储面积分别占石家庄市仓库总面积的5%。

石家庄重点区/县仓储面积概况

※注:其他包括行唐县、灵寿县、石家庄高新区、元氏县、长安区仓储面积之和

石家庄整体仓储资源分布较为分散,城区周边区/县仓储资源分布较多,如鹿泉区、正定县、藁城区。2018年石家庄市政府办公厅下发了《关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的实施意见》以下简称意见,提出谋划实施石家庄城市智慧物流项目,构建市智慧物流运行体系三环内不再规划大型仓储。随着《意见》的实施,石家庄中心城区大型仓储建设将逐渐减少,仓储企业从生存发展考虑,正逐步向周边区/县转移。


石家庄市重点区/县通用仓库空置率和租金情况分析

一、石家庄市重点区/县通用仓库空置率概况

据物联云仓在线仓库数据统计,截至2019年7月,全国通用仓库空置率为10.17%,石家庄市通用仓库空置率为10.16%,与全国通用仓库空置率基本持平。其中,正定县通用仓库空置率为各区/县最高,达27.74%;桥西区处于石家庄中心区域,供需紧张,通用仓库空置率相对较低,为3.23%。

石家庄市重点区/县通用仓库空置率概况

【云仓解读】

在《石家庄市加快电子商务发展实施方案(2018-2020年)》中明确,将石家庄建成区域电子商务中心,而石家庄市主要需求方以物流公司、企业客户、电商、批发商等为主,随着政策推动电商经济发展快速,仓储需求逐渐旺盛,而石家庄新增供应增长相对较慢,导致整体空置率较低。从石家庄市目前区域发展经济状况与仓储供需来看,2019年,石家庄仓库空置率或将保持平稳状态。

二、石家庄市重点区/县通用仓库平均租金概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年7月,全国通用仓库平均租金为24元/㎡·月,石家庄市通用仓库平均租金为17.55元/㎡·月,低于全国平均租金。其中,藁城区租金市内最高,为21.79/㎡·月;栾城区则15.56元/㎡·月成为七区中平均租金最低的区域。其中备受用户关注和热捧的石家庄市高标仓价格为20.4元/㎡·月。 

石家庄市重点区/县通用仓库平均租金概况

【云仓解读】

据物联云仓城市经理分析,石家庄仓储市场整体稳定,个别区域呈上升趋势,2019年下半年租金将平稳发展,波动幅度较小。除藁城区外其他各区仓储市场发展平稳,仓储租金稳定。藁城区区域内众多物流专线分布,交通便利,仓储需求强劲,租金水涨船高成为石家庄市租金最高的区域,据了解,今年6月藁城区将建设中欧班列藁城货站,建成后将作为石家庄东部码头,承接中欧班列货物集散功能,届时藁城区租仓需求将进一步增加,该区租金或有上浮。


石家庄市仓储物流产业现状与发展机遇展望

、石家庄仓储物流现状

1、以传统仓储为主,缺乏高标准仓库

石家庄仓库主要以传统仓库为主,且规模较小,设施设备较为简单,丁戊类仓库较多且手续不齐全;另一方面由于物流用地难拿,高标仓库相对较少,市场紧缺。

2、仓储资源分布不均衡,仓库建设不规范,仓储设施建设有待提高

石家庄仓储资源分布较为分散,不利于相关部门集中管理,造成部分仓库建设存在不规范,消防事故频发,在2018年~2019年期间,石家庄起火事件7起有余,仓储相关消防设施设备建设亟待加强。

3、仓储行业盈利模式单一,以仓储租赁服务为主

石家庄仓储行业大多是传统仓储,盈利方式以简单的租赁方式进行,主要提供存储和简单的加工业服务,缺少仓储配送等供应环节参与。

二、石家庄仓储物流发展机遇展望

1、仓储行业引来大洗牌,逐步走向规范化

石家庄众多企业布局分散,行业集中度低,仓储物流为满足企业需求,根据企业分布进行布局,造成仓库分布散乱。但随着政府加强对仓储行业的管理,淘汰低端仓库,鼓励发展高端仓库,未来石家庄的仓储将逐步走向规范化。

2、北京区域仓储物流拿地困难,石家庄仓储发展迎来重大机遇

近三年,北京物流用地拿地困难,造成北京部分企业和物流需求外迁,为周边城市(包括石家庄)的仓储市场发展带来了很大机遇,随着石家庄基础设施的建设交付,交通通讯的进一步链接,再加上北京仓储需求转移,石家庄仓储市场将引来进一步发展。

3、农业供给侧结构性改革行动计划促进农业仓储基础设施建设

2018年石家庄市人民政府印发《石家庄市农业供给侧结构性改革三年行动计划(2018-2020年)》指出,要加快完善仓储物流设施和仓储物流基地建设,不断提高特色农产品流通效率,到达标准化农业基地的建设。农业是国民经济的重要产业部门,随着科技进步,农业也在进行结构性改革,农业仓储作为农业发展的后方阵地,基础设施和基地建设具有十分重要的战略意义,进而给石家庄农业仓储提供了良好的建设机遇。

4、“降本增效”物流政策实施,仓储用地获得巨大红利

石家庄市政府在《关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的实施意见》中明确提出,降低物流企业经营性成本,对物流企业大宗商品仓储设施用地,按照有关规定,享受城镇土地使用税优惠政策,除了税收优惠外,还保障物流发展用地,鼓励通过弹性出让、先租后让、租让结合、长期租赁等多种方式向物流企业供应土地,重大物流项目新增物流仓储用地给予重点保障。

总而言之,石家庄区位优势明显,交通便利,受政策与供需影响,2019年下半年石家庄空置率与租金波动幅度较小。未来,在“一带一路”与北京需求外溢影响下,石家庄仓储物流市场将会有怎样的变化呢?我们拭目以待。



声明:文中的一切资料及数据,仅做参考之用,物联云仓保留一切权利,转载请保留原文链接或注明出处。



上一篇 下一篇
成都仓库出租哪里便宜?2019年最新成都各区租金一览

成都是四川的省会城市,又称“蓉城”,随着四川以成都为核心的物流运输网络逐渐完善,成都的仓储物流业迅速发展,成都仓储市场也发生着翻天腹地的变化。几年前,成都的仓库还集中在武侯区...

[详细]
《2019年郑州市通用仓储市场现状与产业发展分析报告》

近两年,郑州市政府出台了一系列加快建设现代国际物流中心的方针政策,作为物流节点的仓储业随之得到快速发展,为郑州现代国际物流中心建设奠定了良好基础。那在如此背景下,郑州仓储市场...

[详细]
发布需求 发布仓库 关注微信

关注微信,掌上配仓

咨询清单 置顶 联系客服