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《2019年武汉市通用仓储市场现状与产业发展分析报告》

仓储企业|2019-08-20 11:47:53|来源:物联云仓|人气指数:1539| 收藏资讯
导读:近年来,武汉市发布了一系列关于物流业发展的方针政策,加快了物流枢纽城市及物流基础设施建设。普洛斯产业园、湖北农机物流交易中心、武汉美安现代物流城、顺丰速运武汉电商产业园等众多项目相继竣工,使武汉物流服务与仓储配送功能得到进一步提升。当前,武汉正处于高质量发展关键阶段,同时政府也在积极加快当地产业升级优化,在如此背景下,武汉仓储业的现状与未来趋势如何呢?

    

武汉市是我国中部的中心城市、“一带一路”重要节点城市,也是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心,其高铁网辐射大半个中国,是华中地区唯一可直达全球五大洲的城市,独特的交通优势,为武汉仓储物流业发展提供了优越条件。近年来,武汉市发布了一系列关于物流业发展的方针政策,加快了物流枢纽城市及物流基础设施建设。普洛斯产业园、湖北农机物流交易中心、武汉美安现代物流城、顺丰速运武汉电商产业园等众多项目相继竣工,使武汉物流服务与仓储配送功能得到进一步提升。当前,武汉正处于高质量发展关键阶段,同时政府也在积极加快当地产业升级优化,在如此背景下,武汉仓储业的现状与未来趋势如何呢?


物联云仓作为全国性的互联网仓储综合服务平台,根据实时在线数据,结合武汉市相关政府部门发布的权威信息,全面梳理武汉市通用仓储面积、仓储设施空置情况、租金水平等方面内容,为您提供参考。


一、武汉市仓储物流发展背景

(一)武汉市区位优势

武汉有“九省通衢”之称,湖北省的省会城市与行政中心,是中国中部地区的中心城市,是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心,其高铁网辐射大半个中国,是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。


(二)武汉市交通运输情况

武汉市交通运输情况

武汉市在《武汉市现代物流业十三五规划》提出,加快对物流通道的拓展,铁路货运网络加快由“十”字形向“米”字形拓展,而“九州货物快运”列车、“汉新欧”国际铁路货运班列常态化运营,往返货运量均居全国前列。


(三)武汉市经济背景

武汉市经济背景

2019年上半年,武汉GDP总量和增量均位居湖北省第一,领先于湖北全省的各个市州,经济运行总体平稳,稳中有进、稳中提质为仓储物流发展奠定了良好的经济基础。


(四)武汉市重点区域产业及物流地产概况

武汉市重点区域产业及物流地产概况

武汉市主要仓储需求方位汽车产业、物流业、食品加工业等,武汉作为中部经济区,受中美贸易摩擦力较小,经济发展相对平稳,因此众多物流地产商聚集此地,目前武汉著名仓储物流地产商有普洛斯、上海宇培、宝湾物流等。


武汉市仓储资源概况

(一)武汉市仓储面积总体概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年8月,武汉市仓储总面积为1,416.37万㎡(不含在建仓)。其中,可租面积为147.18万㎡,占武汉市仓储总面积的10.39%;通用仓库面积为1,364.41万㎡,占武汉市仓储总面积的96.33%。

武汉市仓储面积总体概况


(二)武汉市各区仓储面积概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年8月,东西湖区仓储面积为507万㎡,占武汉仓储总面积的35.76%,仓储资源丰富;江岸区、武昌区仓储面积分别8万㎡、3万㎡,分别占比0.54%与0.18%,仓储资源相对较少。受《武汉市物流业空间发展规划(2012-2020年)》影响,武汉形成了“一港、六园、八中心”的物流体系,仓储资源主要沿外环线和大型对外交通枢纽分布,因此东西湖区、蔡甸区、江夏区等区域仓储资源丰富,武昌区、江岸区、洪山区等主城区域仓储资源相对较少。

武汉市各区仓储面积概况


(三)武汉市部分新增供应详情

据物联云仓在线仓库数据显示,武汉市在2019年底将有3.5万㎡新增供应投入市场。除此之外,在2020-2022年将有多个“十三五”规划物流中心与物流园区项目竣工,届时武汉仓储物流市场总量或将进一步增加。

武汉市部分新增供应详情


武汉市各区仓库空置率租金概况

武汉市各区通用仓空置率概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年8月,全国通用仓库平均空置率为10.69%,武汉市通用仓库空置率为10.16%,略低于全国通用仓库空置率水平。其中,新洲区空置率新洲区空置率独高一格,为18.44%;硚口区、洪山区空置率较低,分别为2.50%、2.30%。

武汉市各区通用仓空置率概况 【云仓解读】

据物联云仓城市经理分析,武汉市将于2019年10月举行第七届世界军人运动会作为华诞献礼,这也是中国第一次承办综合性国际军事赛事,规模宏大。届时为保证军运会正常进行,车辆限行,货运量受影响,仓储需求增长将有所不足;且随着新增供应录入市场,2019年下半年武汉市空置率或将有所回升。


武汉市各区通用仓租金概况

据物联云仓在线仓库数据显示,截至2019年8月,全国通用仓库平均租金为23.98元/㎡·月,武汉市通用仓库平均租金为21.41元/㎡·月,低于全国通用仓库平均租金水平。其中,洪山区通用仓库平均租金市内较高,为26.50元/㎡·月;黄陂区通用仓库平均租金市内较低,为16.15元/㎡·月;而备受用户关注的高标仓平均租金为27.98 元/㎡·月。

武汉市各区通用仓租金概况

云仓解读】

武汉市各区受地理位置与仓储需求影响,通用仓库平均租金差异较大。武汉整体仓储供应充足,但需求疲软,目前处于供大于求的态势,2019年下半年武汉仓储业租金或将以免租期的形式呈现回落。


武汉市仓储物流发展趋势展望

(一)现代物流业发展迎来政策利好

2019年6月,武汉市市人民政府印发《武汉市加快现代物流业发展的若干政策》提到,“保障物流建设项目用地……促进仓储物流智能化发展”。政策对物流用地、物流产业品牌打造等方面均有相关项目支持,大大加快了物流降本增效步伐,促进武汉现代物流业快速发展。


(二)推进全市电子商务与快递物流协同发展,仓储需求有望进一步增加

近年来,武汉市积极融入“一带一路”、长江经济带发展战略,从强化电子商务物流末端服务能力出发,发布《关于推进全市电子商务与快递物流协同发展的实施意见》(以下简称《意见》),《意见》对电子商务快递相关配套土地统筹规划、优化发展环境、提升服务能力等方面指明任务。有助于推动电子商务与快递物流协同发展,全面提升电子商务发展水平,仓库租赁需求将随之增加。


(三)智能物流体系打造使仓储功能向供应链上下游延伸

《武汉市现代物流业“十三五”规划》明确提出,武汉物流业主要任务之一“构建智慧物流体系”,提升物流设施设备标准化水平……提高物流配送标准化、单元化水平。加强仓储设施标准建设,有利于仓储业向智能化发展,由传统的仓储功能转型为综合性仓储服务体系,向供应链上下游延伸。


总之,武汉市仓储市场供大于求,市场疲软,租赁市场不景气,在2019年下半年空置率或将有所回升,而租金也或将以免租期的形式呈现回落,未来武汉“十三五”规划项目陆续竣工,武汉新增供应热潮或将步入尾声走向收缩。


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