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2019年海峡西岸城市群仓储市场:资源分布不均,中心城市辐射功能增强

仓储企业|2019-08-28 16:11:14|来源:物联云仓|人气指数:1353| 收藏资讯
导读:海峡西岸城市群包括福建省的福州、厦门、泉州等九市,浙江省的温州、丽水等三市,江西省的上饶、赣州等四市,广东省的汕头等四市,共计20个地级市。其中以福州、泉州、厦门、温州、汕头五大中心城市为核心,福州是福建省的省会,厦门是我国改革开放后的四大经济特区之一,泉州则是福建省的经济中心,凭借与台湾隔海相望的区位优势及国家政策的支持,吸引了大量台商投资,经济总量迅速扩大,仓储物流业随之发展,仓储资源进一步丰富。

海峡西岸城市群包括福建省的福州、厦门、泉州等九市,浙江省的温州、丽水等三市,江西省的上饶、赣州等四市,广东省的汕头等四市,共计20个地级市。其中以福州、泉州、厦门、温州、汕头五大中心城市为核心,福州是福建省的省会,厦门是我国改革开放后的四大经济特区之一,泉州则是福建省的经济中心,凭借与台湾隔海相望的区位优势及国家政策的支持,吸引了大量台商投资,经济总量迅速扩大,仓储物流业随之发展,仓储资源进一步丰富。多个物流园区在物流业发展中起到示范作用,厦门邮政电商物流园、海西石材物流园、漳州开发区招银港等在2018年被评为省级示范园区。当前,《海峡西岸城市群协调发展规划》(2009-2020)逐渐步入尾声,城市布局基本完成,建设体系逐渐成型。在如此背景下,仓储物流发展现状如何呢,发展趋势是怎样呢?

为了帮助大家更好的了解海峡西岸城市群仓储市场情况,物联云仓作为全国性的互联网仓储综合服务平台,根据平台实时实时数据,全面梳理总结海峡西岸城市群的仓储市场数据(仓储面积、仓库空置率和租金水平)、仓储市场特点及未来发展趋势等方面内容,为您提供参考。

海峡西岸城市群重点城市产业结构情况 

*图片来源:物联云仓


一、海峡西岸城市群仓储市场总体发展概况

(一)海峡西岸城市群仓储面积情况

1、仓库结构情况

根据物联云仓实时仓库数据显示,截至20198月,海峡西岸城市群仓储总面积约437万㎡。其中,高台库面积占比较高(占总面积53.04%),约232万㎡;坡道库面积占比较低(占总面积的1%)约为3万㎡。

2019年海峡西岸城市群仓库类型占比情况

*数据来源:物联云仓


2、仓库分布情况

根据物联云仓实时仓库数据显示,截止20198月,海峡西岸各城市中,福州市仓库面积约为161万㎡,具有绝对优势;厦门、泉州分别约94万㎡、92万㎡,仅次于福州;汕头市仓库面积约7万㎡,仓储资源相对较少。

2019年海峡西岸城市群重点城市概况

*数据来源:物联云仓


3、在建仓库情况

2019年海峡西岸城市群部分在建仓库概况*数据来源:物联云仓


(二)海峡西岸城市群仓库租金情况

1、平库租金情况

根据物联云仓实时仓库数据显示,截至2019年8月,海峡西岸城市群平库平均租金为21.66/㎡·月。其中,漳州市、泉州市、福州市平库平均租金相对较高,均高于22.00元/㎡·月;赣州市、汕头市、莆田市相对较低,均低于16.00/㎡·月。

2019年海峡西岸城市群重点城市平库租金概况 *数据来源:物联云仓


2、高台库租金情况

根据物联云仓实时仓库数据显示,截至20198月,海峡西岸城市群高台库平均租金为24.43/㎡·月。其中,厦门、福州、漳州高台库平均租金相对较高,均高于24.00/㎡·月;泉州、赣州、汕头、莆田高台库平均租金相对较低,均低于23.00/㎡·月。

2019年海峡西岸城市群重点城市高台库租金概况*数据来源:物联云仓


3、楼库租金情况

根据物联云仓实时仓库数据显示,截至20198月,海峡西岸城市群楼库平均租金为20.71/㎡·月。其中,厦门市、福州市楼库平均租金均高于22.00/㎡·月,高于其他各市;漳州市、泉州市、莆田市楼库平均租金均低于16.00/㎡·月,相对较低。

2019年海峡西岸城市群重点城市楼库租金概况 *数据来源:物联云仓


(三)海峡西岸城市群仓库空置率情况

根据物联云仓实时仓库数据显示,截至20198月,海峡西岸城市群可租面积为36.34万㎡,平均空置率为8.2%。其中莆田市空置率相对较高,为13.69%,厦门市、福州市、泉州市相对较低,均低于8.2%。

2019年海峡西岸城市群重点城市空置率概况 *数据来源:物联云仓


二、海峡西岸城市群部分重点城市仓储市场分析

(一)福州

福州是福建省的省会城市,是两岸经贸文化合作交流的重要基地,现代服务业、科技创新中心、物流中心和高新技术产业基地。2019年上半年福州市经济运行总体向好,市场活力不断增强,仓储需求旺盛,以纺织化纤、轻工食品、汽车产业为主要需求方。福州市不仅仓储资源丰富,未来物流产业规模和效益也将不断提升。《福州市十三五物流业发展规划》目标提出,到2020,创建一批国家级、省级示范物流园区,构建定位准确、类型齐全、覆盖福州五区和七县()的物流园区体系。


(二)厦门

厦门以电子信息产业、装备制造业及石化工业为主导产业,仓储需求较多。厦门仓储资源仅次于福州,但厦门仓储物流业发展政策利好,机遇良多。海峡西岸城市群发展规划提到,强化厦门港口物流产业、旅游会展业、金融保险业、信息软件业和文化产业。2015年10月,《厦门市政府关于现代物流产业的若干意见》发布,对当地物流产业升级具有推动作用,一系列政策利好为仓储物流业发展提供了优势。2018年12月,《国家物流枢纽布局和建设规划》明确将厦门市纳入全国30个港口型、23个空港型和55个商贸服务型国家物流枢纽承载城市之一,进一步加快了厦门现代物流业的发展。


三、海峡西岸城市群仓储市场发展特点

仓储物流取得一定成效众多仓储物流企业聚集

凭借丰富的港口资源与海运优势,海峡西岸城市群聚集众多仓储物流企业,如著名物流地产普洛斯、知名物流企业顺丰等,福建等沿海地带电商经济发达,电商众多,电商自建仓储进一步增加了当地仓储体量,如顺丰华南电商仓、苏宁物流基地等。在海峡西岸城市群中,福建省积极发挥主体地位优势,加强仓储物流基础设施建设,提升仓储物流服务能级,促进物流业快速发展,起到了带头推动作用。


(二)仓储资源分布不均,资源整合有待进一步加强

尽管海峡西岸城市群仓储物流发展取得一定成效,但仓储资源分布不均衡。在资源分布上,仓储资源集中分布在福建省沿海城市带,而浙江省、江西省、广东省仓储资源则偏向长三角、珠三角地区聚集,在海峡西岸城市群内仓储资源较少;在仓储行业管理上,由于跨省行政难度大、交通阻碍等因素,为海峡西岸城市群仓储业管理与协同发展提出了一系列挑战,使得城市群间仓储资源共同利用率低,资源整合有待进一步加强。


地区经济发展不均衡,租金与空置率有所不同

据国家统计局2019年上半年经济运行情况显示,泉州、福州、厦门2019年上半年经济总量在海峡西岸城市群中排名前三,在经济发展及仓储需求影响下,三市的空置率较低、平均租金较高;而漳州、赣州、汕头、莆田经济发展较前三市存在一定差异,仓储空置率略高,租金较低。

2019年上半年海峡西岸城市群重点城市GDP情况 *数据来源:国家统计局 物联云仓整理


海峡西岸城市群仓储市场发展展望

仓储物流业迎来发展大趋势

海峡西岸城市群中心城市仓储物流业发展获得政策利好,《福州十三五物流业发展规划》《厦门市政府关于现代物流产业的若干意见》《泉州“十三五”现代物流业发展专项规划》等相继发布,加快了中心城市的物流基础设施建设及物流服务功能定位,政策扶持大力降低了物流业的成本,使之得以快速发展。


区域交通基础设施建设加快,区域协同发展有望进一步增进

近年来,海峡西岸城市群的铁路网络、机场布局体系和港口布局体系逐渐完善与成型,有利于推动跨省区域合作,加强城市群之间经济联系及产业对接。中心城市与周边城区协作能力逐渐增强,仓储物流业辐射能力也将得到扩散。


经济增长与产业结构化升级加速仓储物流业发展

在恒大研究院报告2019——中国城市群发展潜力排名》中,海峡西岸城市群在所有城市群中发展潜力指数排名第六,且指出海峡西岸城市群目前处于快速发展阶段。海峡西岸近三年经济增速基本保持在12%,经济发展迅速,且随着产业结构化升级,海峡西岸仓储物流业或将得到快速发展。


深化闵台合作,积极承接台湾现代服务业产业转移

《海峡西岸城市群协调发展规划》提到,海峡西岸城市群毗邻台湾,两岸交流枢纽的战略地位明显,要深化闵台合作,充分利用两岸产业发展互补条件,在经贸、邮政等方面合作与交流。加强与台湾地区的对接能力,承接台湾的产业转移,当地仓储物流业或将迎来投资机遇。


总之,海峡西岸城市群仓储资源集中分布于沿海城市带,其它地区分布较少。沿海城市带仓储需求较高,空置低租金高,周围城区需求较少,空置多租金低。随着规划逐渐开展完善,中心城市辐射功能逐渐增强,有望带动城市群内其它城市仓储物流业快速发展。


声明:文中的一切资料及数据,仅做参考之用,物联云仓保留一切权利,转载请保留原文链接或注明出处。

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