在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十四期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年7月中国通用仓储市场动态报告》。2020年7月，物联云仓全国在线仓库面积新增291万㎡，总面积超3.21亿㎡，较6月增长0.92%；在线可租面积超4,499万㎡，较6月下降5.58%。仓库资源覆盖32个省份，225个城市，7,378个园区。

2020年7月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.67元/㎡·月，环比上涨0.04%。其中，东部地区仓库平均租金（32.12元/㎡·月）高于西部（24.25元/㎡·月）、中部（22.86元/㎡·月）、东北（22.62元/㎡·月）地区。相较6月，东北地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.92%；西部地区仓库平均租金有小幅上涨，涨幅为0.83%；东部、中部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超过46元/㎡·月。相较6月，三个城市仓储市场稳定，平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较6月，石家庄仓库租金波动不大，市场相对稳定；太原受地理区位限制，租仓需求长期较少，加之受经济下行压力影响，部分工业企业停产，低价工业厂房仓库空置增多，导致当地平均租金有小幅下降，降幅为2.62%。

相较6月，长春仍延续上两月企业调整战略、收缩业务趋势，仓库空置率居高不下，仓库业主为加大招商力度，降低仓库租金，导致仓库平均租金波动最大，环比下降4.93%。

*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）

图一

 *数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）

图二

 *数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）

图三

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图四

2020年7月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为14.75%，环比下降0.89个百分点。其中，东北地区仓库空置率（26.92%）远高于西部（15.32%）、中部（13.08%）、东部（12.57%）地区。相较6月，东部地区仓库空置率有所下降，降幅为1.28个百分点；东北、中部、西部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、长春、重庆，均高于26%。相较6月，长春仓库空置率波动不大；大连、重庆因临近下半年租仓旺季，租仓需求逐渐回升，使得两地仓库空置率有所下降，降幅分别为2.90个百分点、2.97个百分点。

仓库空置率最低的城市为无锡、苏州，均低于6%。相较6月，苏州仓库空置率波动不大，市场稳定；无锡仓库空置率下降2.04个百分点，主要因临近下半年租仓旺季，当地仓库租赁市场逐渐活跃，其中高标仓租赁需求明显增加。

相较6月，佛山仓库空置率波动最大，仓库空置率下降7.29个百分点，主要因广州黄埔区姬堂、白云区江南市场等部分区域推行仓储物流设施拆迁计划，促使部分租仓需求转移至佛山。

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图五

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图六

 *数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）

图七

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图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓（www.50yc.com）是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台＋云端应用＋线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。

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