夏日炎炎，冷库使用率、出租率比其他季节更高。为节约成本，各商家企业在选择冷库时无疑对价格因素尤其敏感。物联云仓在线冷库面积超过500万平米，可租面积约90万平米，覆盖全国23个省46个城市。本文将对物联云仓在线冷库分布较密集的地区（北京、上海、南京、郑州、成都、重庆、武汉）2018年上半年冷库租赁价格进行分析，以供各商家企业在租赁冷库时有所参考。

根据物联云仓运营冷库数据显示，2018年上半年全国主要城市冷库租赁平均价格最高为上海市平均租金高达118.33元/平方米·月，平均租金最低为南京市低至83.54元/平方米·月。北京市平均租金为107.91元/平方米·月；成都市平均租金为103.80元/平方米·月；武汉市平均租金为83.58元/平方米·月；郑州市平均租金为104.73元/平方米·月；重庆市平均租金为93.75元/平方米·月。

数据来源：物联云仓

以下是、上海、北京、成都、郑州、成都、重庆、武汉地区冷库租赁价格具体分析：

一、上海市

上海属于一线城市，冷库租赁价格目前在全国独高一档。上海市冷库租赁价格最高达180元/平方米·月，最低租金为90元/平方米·月，平均租金为118.33元/平方米·月，而且往往一库难求。其中浦东新区、松江区、青浦区的冷库租赁价格较其他区价格相对较高一些。

上海仓储用地主要集中在各大工业开发区，一手土地出让数量在过去几年中不断下降，地价持续上涨，随之而来的必然是冷库建设价格上涨以及冷库数量受到限制。同时，上海为我国超一线城市，位于沿海交通枢纽地区且消费需求旺盛。所以就此看来，未来上海冷库租赁价格还将呈现上涨趋势。

二、北京市

北京地区冷库租赁价格最高达170元/平方米·月，最低租金为75元/平方米·月，平均租金为107.91元/平方米·月，其中大兴、顺义、朝阳区的冷库租赁价格相较北京市其他区的价格要较高一些。

去年底北京大兴区新建二村地下一层冷库起火致19人遇难、8人受伤及重大经济损失，这让北京地区冷库政策环境趋紧，证照资质不齐全的冷库被大量整顿关停，导致冷库租金相对较高且有上涨趋势，同时这也正带动天津、河北等周边城市冷库租赁价格上扬。

三、成都市

成都地区冷库租赁价格最高达150元/平方米·月，最低租金为80元/平方米·月，平均租金为103.80元/平方米·月，其中双流县、温江、武侯区的冷库价格相对成都其他区价格较高一些。

从2008年后，国内众多知名仓储物流地产商认识到，成都是开拓中西部市场的桥头堡，纷纷拿地兴建仓库当然其中也包括冷库，以完善其在内陆地区的网络布局，并形成了竞争格局。短短几年内，成都的仓库实现了飞跃式的升级，际华、丰树、嘉民、新地、普洛斯、安博、盖世理、宇培、平安等等都在其列。所以由于近年来成都新建冷库不少，这一定程度上抑制了冷库价格的快速增长。

四、郑州市

郑州市冷库租赁价格最高达200元/平方米·月，最低租金为70元/平方米·月，平均租金为104.73元/平方米·月，其中管城回族区的冷库价格相对郑州其他区价格较高一些。

近年来郑州加快冷链物流转型发展，建设了不少冷链物流园区、冷链多式联运园区，同时郑州作为国家中心城市、国际现代物流中心其冷库租赁价格跟其经济水平也基本是成正比的。

五、重庆市

重庆市冷库租赁价格最高达130元/平方米·月，最低租金为65元/平方米·月，平均租金为93.75元/平方米·月，其中渝北和江北区的冷库价格相对重庆其他区价格较高一些。

重庆历来是一个以产品进入为主的地区，作为产品的接收地，冷库的功能集中在二次分销上，所以相对应的重庆冷库需求量比产地也要小得多。如今，重庆冷库规模正在快速增加，这样导致冷库出现过剩、资源的闲置的情况，所以也导致了重庆冷库的价格相对周边其他城市平均价格较低。

六、武汉、南京

武汉市冷库租赁价格最高达140元/平方米·月，最低租金为30元/平方米·月，平均租金为83.58元/平方米·月，其中东西湖区和蔡甸区的冷库价格相对重庆其他区价格较高一些。

南京市冷库租赁价格最高达120元/平方米·月，最低租金为30元/平方米·月，平均租金为83.54元/平方米·月，其中栖霞区和江宁区的冷库价格相对重庆其他区价格较高一些。

武汉、南京为准一线城市，位于流通节点枢纽且消费需求也在逐渐提升，冷库租赁价格相对稳定。

综上，不难看出各个城市冷库租赁价格差异还是相对较大的，而这对于各商户企业而言都会最终转化成运营成本，因此，为了降低成本，追求一味的低租金成为不少商户企业的选择冷库的决定因素。但是值得注意的是，冷库低租金，这是表面上能看出来的，但隐藏的信息不是谁都清楚的，比如：冷库出租的价格稍低，可能是为了解决空仓率，可能是地块不在市中心较为便宜，也有可能商家为了竞争拉客、节省电费温度不稳定达不到要求，或者在人工管理方面为了节省人工费存在漏洞。最坏的结果就是货品没人看管、温度无法保障，货物损耗加大。要知道，需要冷库仓储储存的东西，无论是水果还是鱼肉，保鲜保质都有相应的技术含量，温度、湿度、含氧量，其中一样出了问题，货品损耗率就远远不止2%了，很有可能全部报销。所以商户企业在选择冷库时一定要全面考量，实地考察，谨慎选择，以免得不偿失。

声明：以上数据均来自于物联云仓运营冷库数据。本文的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。物联云仓网对其准确性概不负责。本文数据并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。物联云仓网保留一切版权，未经许可，不得转载。